Predaje nových bytov v Bratislave medziročne vzrástli o 116 %

• V treťom štvrťroku 2024 sa v Bratislave predalo 380 bytov v nových projektoch, oproti minulému roku je to 116 % nárast
• Do výstavby ide aj napriek pozitívnym číslam predaja menej bytov ako minulý rok
• Výška nájomného rástla v Bratislave aj o viac ako 20 %, čo je dvojnásobok priemeru na Slovensku
• Experti očakávajú, že ceny bytov ovplyvní nová daňová legislatíva, ktorá vstúpi do platnosti budúci rok

Počas tretieho štvrťroka 2024 sa v Bratislave predalo v nových projektoch 380 bytov. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ide o nárast o viac ako 116 %. Ukázal to štvrťročný report realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý sa zameral na trh s bytmi v našom hlavnom meste.

Predaje rastú, ceny bytov budúci rok ovplyvnia nové dane

Zvýšenie vidieť aj pri porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, konkrétne o 16 %. „Vidíme jednoznačný rast predaja aj väčší dopyt na trhu, a to aj napriek pretrvávajúcim vysokým úrokovým sadzbám hypotekárnych úverov. Ceny nových projektov však stagnujú už od polovice roka 2022. Priemerná cena sa mení len štrukturálne, v dôsledku príchodu novej ponuky, a to najmä vo vyššom segmente. Očakávame však, že ceny nových stavieb sa začnú meniť od budúceho roka. Nie však kvôli ponuke a dopytu, ale kvôli novej daňovej legislatíve.“ vysvetľuje Peter Slovák, senior Research Manager, CBRE Slovensko.

Dokončilo sa o 21 % nových bytov menej ako minulý rok

Aj napriek vysokým číslam predajov bol v prvom polroku 2024 v Bratislavskom kraji zaznamenaný medziročný 21 % pokles dokončených bytov. Ešte výraznejší bol pokles tých, ktoré išli do výstavby. Oproti minulému roku to bolo menej o takmer 36 %. „V súčasnosti je tak na bratislavskom trhu na predaj k dispozícii 3 392 nových bytových jednotiek,“ doplnil Peter Slovák.

Nájomné v širšom centre narástlo medziročne o 23 %

Podľa dát Eurostatu sa výška nájomného na Slovensku v treťom štvrťroku medziročne zvýšila o 10 %. „V hlavnom meste bol tento rast ešte výraznejší. Spôsobil to najmä klesajúci počet bytov na prenájom v súvislosti so začiatkom školského roka a zvýšenie dopytu zo strany študentov. Počet bytov v ponuke na prenájom medziročne klesol o približne 15 % a zastavil sa na čísle 1503,“ vysvetľuje Slovák. „Priemerný mesačný nájom vo vyhľadávaných bratislavských štvrtiach ako Ružinov, Petržalka či Nové Mesto aktuálne predstavuje 16,90 €/m2. V porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom je to až o 23 % viac. V centre mesta je mesačné nájomné v priemere 17,30 €/m2,“ doplnil.