Investície do nehnuteľností na Slovensku narástli oproti vlaňajšku o 170 %. Čísla ťahal maloobchod, priemysel aj logistika

Najväčší kus z investičného objemu si odkrojil sektor maloobchodu, o ktorý pretrváva veľký záujem

Medzi významné transakcie patrí akvizícia maloobchodných parkov TESCO, kúpa nákupného centra VIVO! či Galérie Petržalka.

Na Slovensku bolo v prvej polovici roka 2025 v oblasti nehnuteľností preinvestovaných 418 miliónov €, ktorých tvorilo celkovo 11 rôznych transakcií. V porovnaní s minulým rokom ide o výrazný, 170 % nárast. Tieto čísla tak ukazujú výrazné oživenie investičného trhu a transakčnej aktivity.

Z hľadiska pôvodu kapitálu dominovali slovenskí investori s 25 % podielom. Investori z Českej republiky a Maďarska si z podielu odkrojili zhodne po 20%. Z krajín západnej Európy boli najviac aktívni investori zo Švajčiarska (17 %), Spojeného kráľovstva (9 %) a Nemecka (5 %). Zvyšné 4 % pochádzali z Ázie, konkrétne zo Singapuru.

Maloobchod tvoril až 44 % z celkového investičného objemu

Pri pohľade na jednotlivé sektory je evidentné, že dominoval maloobchod. Pripadlo naň až 44 % z celkového investičného objemu. Nasledoval sektor priemyselných a logistických nehnuteľností s podielom takmer 42 % a kancelársky sektor s 14 %.

„Práve retailový sektor si v prvom polroku 2025 pripísal významný podiel v investičnom objeme. Odráža to posun v záujme investorov smerom k aktívam zameraným na spotrebiteľov po celom Slovensku. V tomto sektore aj naďalej pretrváva silný záujem o regionálne nákupné centrá a retail parky, ktoré sú pre investorov aj nájomcov čoraz atraktívnejšie,“ vysvetľuje Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE.

VIVO!, Galéria Petržalka aj obchodné parky Tesco s novými majiteľmi

Významnou transakciou bolo získanie portfólia maloobchodných parkov TESCO maďarským investorom Shopper Park Plus, ktoré zahŕňalo parky v Žiline, Nitre, Trnave a Dunajskej Strede. Investičná skupina Wood & Company získala známe bratislavské nákupné centrum VIVO! spolu s kancelárskymi budovami Myhive I a II, ako aj priľahlý pozemok s potenciálom na budúci rozvoj. Celková plocha nákupného centra dosahuje 35 000 m², kancelárske budovy ponúkajú približne 40 000 m². 

Švajčiarsky investičný fond Stoneweg získal celé európske portfólio priemyselných a logistických nehnuteľností spoločnosti Cromwell, na Slovensku s plochou takmer 90 000 m². Český investičný fond REICO do svojho portfólia pridal investičnú nehnuteľnosť v Senci, pričom transakčný objem predstavoval 65 miliónov eur. Objekt poskytuje prenajímateľnú plochu približne 60 000 m².

Výnosy sa držia na stabilných číslach

V sektore kancelárií je prime yield na úrovni 6 %, zostáva teda na stabilných číslach. Rovnako ako prime yield v sektore priemyslu a logistiky  (6,25 %) a nákupných centier (6,5 %). Najvyššiu hodnotu  prime yield dosahujú retailové parky (6,75 %).