Záväzné stanoviská územnej samosprávy (15/2024) v Bratislave

Schválením zákona č. 46/2024 Z.z., sa mení a dopĺňa Stavebný zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov, Zákon č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní, Zákon č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave a odkladá účinnosť Zákona č. 201/2022 Z.z. o výstavbe. Významným spôsobom sa upravuje posudzovanie súladu dokumentácie navrhovaných stavieb so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

Podľa novelizovaného znenia zákona č. 50/1976 (§ 39a, ods. 4) stavebný úrad spojí na žiadosť stavebníka územné konanie so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny alebo zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania. Novela tak rozširuje možnosti pre spojenie územného a stavebného konania pre ostatné stavby aj na podklade záväzného stanoviska, ak ju výslovne nevylučuje.

V súvislosti s touto právnou úpravou Vám prinášame usmernenie Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy pre vydávanie záväzných stanovísk územnej samosprávy v Bratislave:

Vážené kolegyne a kolegovia,

v zmysle ustanovení § 31f Zákona č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave od 1. apríla 2024 na území hlavného mesta SR Bratislavy posudzujú súlad obe úrovne samosprávy, teda hlavné mesto i mestské časti. Záväzné stanoviská pre jednoduché stavby vydávajú mestské časti v lehote 45 dní aj na podklade vyjadrenia hlavného mesta. Záväzné stanoviská pre ostatné stavby vydáva hlavné mesto v lehote 75 dní aj na podklade vyjadrenia mestskej časti.

Žiadosti s príslušnou projektovou dokumentáciou preto treba podávať súčasne na magistrát i miestny úrad mestskej časti, na území ktorej sa nachádza hlavný stavebný objekt navrhovaného zámeru. V prípade významného, kapacitne veľkého, či plošne rozsiahleho investičného zámeru, alebo tam, kde sa predpokladá nutnosť dobudovania verejnej občianskej, dopravnej, či technickej infraštruktúry, naďalej odporúčame vyžiadať si vopred stanovisko hlavného mesta k investičnému zámeru, čím získate predbežné vyhodnotenie súladu so záväznou časťou ÚPD, prípadné pripomienky a požiadavky na úpravu riešenia, ale zároveň je priestor na vykonzultovanie a stanovenie rozsahu vyvolaných investícií, potrebných na realizáciu zámeru. Za magistrát uprednostňujeme elektronické podávanie žiadostí pre oba druhy stanovísk prostredníctvom Bratislavského konta na linku: https://konto.bratislava.sk/mestske-sluzby, z pohodlia kancelárie, alebo s asistenciou na podateľni magistrátu na prízemí budovy Novej radnice.

Podrobnosti o presnom postupe pri podávaní žiadosti na magistrát a o obsahu príslušnej projektovej dokumentácie nájdete na webovej stránke hlavného mesta, konkrétne na linku: https://www.bratislava.sk/zivotne-prostredie-a-vystavba/rozvoj-mesta/usmernovanie-vystavby. Na stránke nájdete aj preklik na jej elektronické podanie a kontakt na oddelenie usmerňovania investičnej činnosti Útvaru hlavného architekta, na ktorom Vám moje kolegyne poradia v prípade nejasností.

Verím, že tento úvod a naša stránka Vám pomôžu v zorientovaní sa aspoň v časti zložitej spleti aktuálne platnej rezortnej legislatívy.

S prianím pohodových jarných dní Vám všetkým,

Ing. arch. Juraj Šujan
hlavný architekt
Magistrát hl. mesta SR Bratislavy