Nový trend - mikrobyty

(ČKA monitoring médií) Nový trend v Česku: mikrobyty od 11 m2, Lidové noviny, Kateřina Menzelová

Ložnice, obývací pokoj, kuchyňka, sprcha a WC. To vše se vejde na plochu něco málo přesahující deset metrů čtverečních. Vítejte v mikrobytě. Bydlení, jehož synonymem se stalo Tokio, získává na oblibě ve městech, jako je Londýn, New York či Hongkong. K dispozici je ale už i v Praze.
Společnost Pražská správa nemovitostí (PSN) má ve své aktuální nabídce rezidenční projekt U Bojovníka v Praze 3 na pomezí Žižkova a Vinohrad. Součástí projektu je i byt s podlahovou plochou 13,2 m2, k němuž náleží i sklep jen o málo přesahující jeden metr čtvereční. Pro někoho zcela nepředstavitelné rozměry.

Nicméně zmíněný byt, přesněji ubytovací jednotka, protože podle české legislativy musí mít byt obytnou místnost o rozloze alespoň 18 metrů čtverečních, je již rezervován. Přestože projekt by měl být dokončen až před letošními Vánocemi. „Chtěli jsme nabídkou minijednotek doplnit trh o ubytování, které umožňuje bydlet v malém bytě, tedy za malé náklady, a plně využít jeho společných prostor,“ říká ředitel bytových projektů PSN Marek Padevět.

V zahraničí slouží nízkometrážní byty hlavně jako startovací bydlení pro mladé lidi, kteří studují nebo mají první zaměstnání. V Česku v nich ovšem mnozí vidí i dobrou investici.
„Ubytování si kupují z 60 procent investoři, kteří si jednotku pronajmou přes naši službu nebo si zajistí nájemce sami, a z 40 procent ho majitelé užívají k vlastnímu bydlení,“ upřesnil Padevět.

Developerská společnost Trigema, která se zabývá průzkumy trhu s bydlením, odhaduje, že minibyty představují na pražském trhu kolem pěti procent z celkové nabídky. „Přestože podíl nejlevnějších bytů v čase spíše klesá, je zřejmé, že se někteří developeři snaží zaměřovat právě na oblast nízkometrážních bytů,“ řekl Radek Polák z Trigemy.

„Nelze jednoznačně říci, že tento segment bude posilovat. Ale předpokládáme, že část developerů se na nízkometrážní byty začala zaměřovat a do budoucna to bude považovat za konkurenční výhodu,“ dodal Polák.

O mikrobyty je zájem

V nabídce PSN najdeme projektů s mikrobyty více. V komplexu Club Ocean v Praze Hostivaři, jehož součástí jsou dva domy, se nacházejí ubytovací jednotky s dispozicemi 1+kk a 2+kk o rozloze od 21 metrů čtverečních. Na nejlevnější z nich si zájemce musí připravit téměř 1,7 milionu.
Součástí komplexu je fitness, recepce, sluneční terasa pro grilování, společná prádelna a kuchyň. V Club Ocean je 138 jednotek a dle PSN, která se chystá na další obdobný projekt, jich zbývá prodat už jen 29.
„V zahraničí to nazývají sociální bydlení, my však víme, že tyto jednotky poptávají lidé, kteří nežijí v Praze, ale pracují tu. Od pondělí do pátku zde přespí a na víkendy se vracejí domů. Dále mladí, kteří se rádi baví a potkávají s ostatními a chtějí žít aktivně. Jediné dvě služby, které platí, jsou recepce a mince za pračku či sušičku,“ popisuje Padevět z PSN.
Mikrobyty nabízela PSN také v projektu Little Monastery v Praze 5, který vznikl rekonstrukcí kláštera ze 17. století. Nejmenší ubytovací jednotka byla o velikosti necelých 11 metrů čtverečních. A všechny byty v loni dokončeném projektu našly kupce. Nyní se několik z nich objevilo v nabídce realitních kanceláří, včetně té nejmenší jednotky – majitel za ni požaduje přes 44 tisíc eur, v přepočtu více než 1,2 milionu korun.

Kupce vybrala loterie

Za „průkopníka“ mikrobytů lze považovat Tokio. V roce 1972 tam japonský architekt Kišó Kurokawa navrhl Nagakin Kapsule Tower s byty o ploše deseti metrů čtverečních. Malometrážní byty ale nehledejme jen v přelidněných asijských velkoměstech.
„Ve velkých městech, jako je New York, Londýn či Stockholm, orgány odpovědné za bytovou výstavbu začínají objevovat mikrobydlení jako jednu z možných odpovědí na problém rostoucí hustoty zalidnění a nedostatek dostupného bydlení,“ uvedl nedávno v článku věnovaném mikrobytům deník Financial Times.
Pro osaměle žijící lidi či pro mladé páry je bydlení v mikrobytech kompromisem mezi náklady, možností žít v centru města a velikostí prostoru. Pro zdravotní sestry či učitele je téměř nemožné pořídit si v některých západoevropských metropolích vlastní byt. Mikrobyty jsou právě pro ně.
V roce 2012 vyhlásil tehdejší starosta New Yorku Michael Bloomberg architektonickou soutěž na malometrážní byty. Zvítězila společnost nArchitects s projektem My Micro NY. Projekt zahrnuje 55 jednotek o velikosti 23 až 34 metrů čtverečních. I když se v některých médiích objevily články hovořící o ubohých obyvatelích, kteří budou žít v prefabrikovaných krabicích na boty, o byty dokončené začátkem letošního roku je enormní zájem. Z 60 tisíc poptávajících byly šťastní obyvatelé mikrobytů s relativmě nízkým nájmem vybráni v loterii. Mikrobyty jsou už v nabídce developerů i ve Varšavě. Projekt Wolska2s kompletně zařízenými byty od 14 do 30 metrů čtverečních láká klienty, kteří chtějí bydlet v centru za rozumnou cenu.

Lákadlo pro investory

Největší rezidenční developeři na českém trhu se nicméně do masové výstavby mikrobytů zatím pouštět nehodlají.
„Zájem o malé byty je v Česku a hlavně v Praze enormní,“ konstatuje mluvčí společnosti Central Group Marcela Fialková. Byty 1+kk, které má firma v nabídce, ale mají zhruba 30 metrů čtverečních, a nespadají tak do kategorie klasických mikrobytů. „V tuto chvíli tvoří 1+kk zhruba 20 procent prodávaných bytů Central Group a 2+kk, což je nejžádanější dispozice, pak dokonce 40 procent,“ upřesnila Fialková.
Také Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol, předpokládá, že trend extrémně malých bytů se v Česku nikdy výrazně nerozšíří.
Malometrážní byty proto budou zatímnejspíš lákat hlavně zájemce o přechodné bydlení na úrovni a investory. „Výnosnost se u nemovitostí pohybuje mezi třemi až pěti procenty ročně,“ dodal Radek Polák z Trigemy.