Karlovo Living Landscape - výsledky súťaže

Developerská spoločnosť Naterra v spolupráci s platformou Terraviva Competitions ukončila dvojkolovú medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž Karlovo Living Landscape, zameranú na návrh novej rezidenčnej štruktúry na rozhraní mesta a prírody v Banskej Bystrici.

Zadanie súťaže hľadalo podobu kompaktnej nízkopodlažnej štvrte, ktorá by novým spôsobom definovala vzťah medzi bývaním, prírodou a komunitným životom. Do súťaže bolo prihlásených 57 návrhov z Európy, Ázie aj Ameriky. Do finále postúpilo päť tímov s odlišnými prístupmi k organizácii bývania v krajine.

Riešené územie s výmerou približne 53 000 m² sa nachádza medzi miestnou časťou Karlovo a sídliskom Sásová. Z južnej strany ho vymedzuje hlavná dopravná tepna smerujúca do Sásovej, zo severu naň bezprostredne nadväzuje krajinné zázemie Sásovskej doliny. Ide teda o prechodové územie na hrane mesta a krajiny, kde sa stretáva intenzívna dopravná infraštruktúra, existujúca obytná štruktúra a prírodný svah. Práve táto poloha robí z územia mimoriadne citlivé, ale zároveň urbanisticky výnimočné miesto pre vznik novej rezidenčnej štvrte. Aj samotné podklady súťaže pracovali s lokalitou ako s územím „na prahu medzi urbanizovanou štruktúrou a chránenou krajinou“, osadeným na južnom svahu medzi mestom a lesnatými svahmi Sásovskej doliny.

Súťaž prebehla v dvoch hodnotiacich kolách. Prvé kolo bolo uzavreté 24. februára 2026, potom 9. marca 2026 porota vybrala päť finalistov. Druhé kolo bolo uzavreté 10. apríla 2026, výsledky boli zverejnené 27. apríla 2026.

Dôležité je, že zadanie nebolo voľnou formálnou víziou. Súťažné návrhy sa museli pohybovať v regulačnom rámci územného plánu mesta Banská Bystrica a rešpektovať výškové limity, priestorové parametre aj funkčné rozdelenie územia, ako to určovalo súťažné zadanie. O to zaujímavejšie bolo sledovať, ako rozdielne autorské prístupy reagovali na rovnaké mestotvorné a topografické podmienky.

Porota

Finálne hodnotenie zabezpečila medzinárodná porota v zložení Harrison Stallan (OMA), Katarína Michalková (BMX Studio), Martin Pavelek (vedúci odboru architekta mesta B. Bystrica), Jan van Dijk (van Dijk Architects), Maria Lucrezia De Marco (Stefano Boeri Architetti) a Maria Virginia Theilig (FAPyD). Porota prepájala pohľady z Holandska, Slovenska, Talianska a Argentíny a hodnotila návrhy z hľadiska urbanistickej štruktúry, práce s topografiou, kvality verejného priestoru, environmentálnych stratégií a realizovateľnosti.

Výsledky súťaže

1. cena: Sásová Hills - Guzel Amirova, Anastasiia Grudeva (Kazachstan)

Víťazný návrh porota ocenila ako „vysoko zvládnutú a presvedčivo vyriešenú urbanistickú schému“, ktorá spája silnú priestorovú kvalitu s jasnou a čitateľnou logikou rozvoja. Podľa Jana van Dijka návrh výborne organizuje mestské bloky, verejné priestory a pohyb v území tak, aby boli zároveň funkčné aj vizuálne presvedčivé. Porota zároveň vyzdvihla veľkorysé otvorené priestory, jasne definované verejné zóny, silný vzťah medzi zástavbou a krajinou, presvedčivú integráciu zelenej infraštruktúry a architektonickú konzistentnosť podporenú premyslenou fasádnou stratégiou a modulárnym konštrukčným prístupom. Maria Lucrezia De Marco zdôraznila schopnosť návrhu spojiť komplexnú víziu masterplanu s environmentálnou udržateľnosťou a pozornosťou k architektonickému detailu a každodennému používaniu, kým Maria Virginia Theilig ocenila systém dvorov, ktorý podporuje komunitný život a zároveň pracuje so slnečnou expozíciou a výškovými rozdielmi terénu.

Samotný návrh charakterizuje štvrť organizovaná pozdĺž severojužného zeleného koridoru, s centrálnym parkovým jadrom, občianskou vybavenosťou v strede územia, obytnými typológiami reagujúcimi na svah a systémom dažďových záhrad, dvorov, menších námestí a pobytových trás. Krajina tu nevystupuje ako kulisa, ale ako nosná infraštruktúra celého riešenia.

Finalisti

2. cena: Stratum - Uladzislau Chabai, Dzmitry Serhienya (Holandsko a Gruzínsko)

Stratum pracuje s architektúrou, ktorá nasleduje topografiu skôr, než by jej oponovala. Zástavba je vrstvená po vrstevniciach, vodný režim sa premieňa na viditeľnú súčasť každodenného života a medzi obytnými štruktúrami vzniká sieť menších záhrad, námestí, skratiek a pobytových priestorov. Katarína Michalková ocenila citlivú reakciu návrhu na topografické podmienky územia, vysokú architektonickú kvalitu budov a príjemné prostredie medzi jednotlivými štruktúrami.

3. cena: “Confluence” Neighbourhood - Aisylu Zaripova, Elina Timergalieva, Maria El Tabib (Libanon)

“Confluence“ je postavené na krajinnej logike. Voda, zelené pásy a sústava peších trás vytvárajú základnú kostru štvrte a architektúra ju dopĺňa ako sekundárna, ale presná vrstva. Harrison Stallan zdôraznil, že návrh urobil medzi prvým a druhým kolom výrazný posun a úspešne premenil jasný koncept na presvedčivejší a realizovateľnejší systém. Porota ocenila aj to, že masterplan si zachoval svoju identitu a silnú krajinársku ambíciu, no zároveň presnejšie reagoval na praktické požiadavky implementácie.

4. cena: A Growing Neighborhood - Petra Ristic Abdou (Rakúsko)

A Growing Neighborhood chápe krajinu ako infraštruktúru a existujúcu vzrastlú zeleň ako základnú hodnotu územia. Architektúra tu vedome ustupuje do role rámca pre ekologické a komunitné procesy. Porota ocenila citlivú reakciu na svahovitú topografiu, súlad s územným zónovaním a najmä dôsledný prístup k existujúcej zeleni, ktorú označila za trvalú hodnotu lokality.

5. cena: Heart of Mountain - Serge Khudyakov, Nino Utiashvili, Elizaveta Ulanova, Anna Karneeva, Anastasia Ulyanovskaya (Španielsko a Rusko)

Heart of Mountain predstavuje racionálne komponovaný návrh založený na pravidelnej mriežke, terasovaní, modulárnosti a silnom občianskom jadre. Porota ho charakterizovala ako veľmi efektívny development, ktorý maximalizuje potenciál územia pri zachovaní kvality bývania. Vyzdvihla aj veľkoryso navrhnutý verejný priestor pre občiansku vybavenosť, jednoduchú architektúru založenú na pravidelných moduloch a materiálovú logiku dreveného systému.

Slovenská stopa

Mimo finálovej pätice mala súťaž aj výraznú slovenskú účasť. Medzi Golden Mentions sa dostali návrhy TERRACE VIVA od Petry Sitárovej, Kataríny Holicovej a Vanessy Rýsovej a Living flow od štúdia Between. Medzi Honorable Mentions sa objavil aj návrh Synapse od Jakuba Henczeho, Martina Grelneta, Valeriie Latyshevy, Adely Tichej a Evy Hrivňákovej. Súťaž tak priniesla nielen medzinárodnú konfrontáciu, ale aj zaujímavý rez aktuálnym slovenským uvažovaním o rezidenčnom bývaní pre 21. storočie.

TERRACE VIVA: Karlovo Living Landscape - Petra Sitárová, Katarína Holicová, Vanessa Rýsová (Slovensko)

Living flow - Katarína Fejo, Tomáš Hanáček, Nikoleta Mitríková, Róbert Lipták, Zuzana Kačírek, Roland Búš, Slavomír Černický, Ján Urban, Simona Hasprová, Ema Hečková (Slovensko)

Synapse - Jakub Hencze, Martin Grelnet, Valeriia Latysheva, Adela Tichá, Eva Hrivňáková (Slovensko)

Pozícia investora

Rastislav Bielik, CEO Naterra:

„Súťaž nám nepriniesla jednu univerzálnu odpoveď, ale 57 pohľadov na to, ako môže vyzerať bývanie v 21. storočí na rozhraní mesta a prírody, z ktorých päť sa dostalo do finále ako mimoriadne silné autorské interpretácie. Karlovo nechceme rozvíjať ako mechanickú realizáciu jedného návrhu, ale ako zodpovedne vedený proces, ktorý zúročí najsilnejšie urbanistické, krajinárske a architektonické princípy z finálových riešení – v dialógu s ich autormi.“

Potenciál:

Výsledky súťaže Karlovo Living Landscape ukazujú, že na hranici mesta a krajiny nie je vhodné uvažovať o bývaní ako o súbore izolovaných domov. Rozhodujúca je schopnosť vytvoriť presvedčivý vzťah medzi topografiou, verejným priestorom, krajinou a každodenným životom budúcich obyvateľov. Finálová pätica ponúkla päť rôznych odpovedí na tú istú otázku – od kompaktnejšej blokovej logiky cez vrstevnicové a terasové modely až po krajinne orientované systémy, v ktorých sa prírodné procesy stávajú základnou infraštruktúrou štvrte.

Karlovo môže byť v slovenskom kontexte špecifické najmä spôsobom, akým projekt vzniká. Po prvý raz na Slovensku bola urbanisticko-architektonická súťaž organizovaná cez medzinárodnú platformu Terraviva Competitions, s účasťou kvalitnej medzinárodnej poroty a ateliérov z viacerých krajín sveta. Práve táto konfrontácia rozdielnych autorských prístupov dáva projektu šancu prekročiť bežný lokálny štandard a priniesť do krajského mesta na Slovensku rezidenčnú štvrť medzinárodne vysúťažených parametrov.

O spoločnosti Naterra

Naterra je slovenský developer, ktorý sa dlhodobo venuje tvorbe rezidenčných a transformačných projektov v krajských mestách Slovenska. V Prešove dlhodobo rozvíja svoj vlajkový rezidenčný projekt Záhradné sady, ktorý už presiahol hranicu 300 bytov a patrí k najvýraznejším novodobým obytným súborom v regióne. V Banskej Bystrici má za sebou realizáciu Viladomov Tajovského, Komenského, Janka Kráľa, Hurbanova a Bakossova. Aktuálne pripravuje aj projekty výnimočnej transformácie historického areálu Medený hámor a bývalého regionálneho centra spoločnosti Allianz v historickom jadre Banskej Bystrice. Nattera podľa vlastného programu kladie najmä dôraz na architektonickú kvalitu, mestotvorný prístup a dlhodobú hodnotu projektov, ktoré prirodzene priťahujú pozornosť odbornej aj širšej verejnosti.

Všetky súťažné návrhy nájdete na platforme Terraviva.

Podklady: Rastislav Bielik