Architektonická súťaž - Rezidencia Komenského

Vyhlasovateľ IMONICE INVEST, s.r.o. spúšťa vyzvanú, jednoetapovú architektonickú súťaž na návrh nového mestského bytového domu Rezidencia Komenského. Súťaž prebieha podľa Súťažného poriadku Slovenskej komory architektov a je overená SKA pod číslom KA-1427/2025.

Predmetom súťaže je architektonický návrh rezidenčného objektu s aktívnym uličným parterom na Komenského ulici v Košiciach, v bezprostrednej blízkosti Mestskej pamiatkovej rezervácie. Vyhlasovateľ očakáva riešenie, ktoré citlivo doplní uličný rad a prinesie nový mestotvorný impulz – kvalitné mestské bývanie so živým parterom a dôrazom na udržateľnosť.

Urbanistický a architektonický kontext

Riešené územie sa nachádza na parcelách č. 3136 a 3137 s celkovou výmerou 1431 m². V súčasnosti ho zaberá jednopodlažný objekt s dvornými krídlami okolo vnútorného dvora, dnes aktivovaného pivárňou v parteri. Zadanie predpokladá kompletné odstránenie existujúcej zástavby, pri realizácii sa počíta s archeologickým prieskumom.

Vzniknutá prieluka v stabilizovanej uličnej fronte ponúka možnosť doplniť Komenského ulicu novou hmotou v línii uličnej čiary a prípadne aj v rámci vnútrobloku – v dialógu s tradíciou košických poloverejných dvorov a s výhľadmi na Hlavnú ulicu a panorámu Bankova.

Územný plán radí lokalitu do Plochy zmiešaného územia centrálnej mestskej zóny s týmito základnými regulatívmi: max. 40 % zastavaná plocha, max. výška 24 m, 6 + 1 ustúpené podlažie, min. 20 % vegetačných plôch a podmienka aktívneho parteru.

Lokalitný program 

Zadanie predpokladá návrh mestského bytového domu so živým parterom a približne 41 bytov v rozpätí od menších jednoizbových a dvojizbových až po väčšie rodinné byty, vrátane dvoch veľkometrážnych jednotiek v na ustúpenom podlaží s výhľadmi na centrum a Bankov. Dispozície majú byť opakovateľné v rámci podlaží a zároveň flexibilné – menšie byty má byť možné zlučovať do väčších celkov.

Parter má zastrešiť nerušivé funkcie ako kaviareň, služby, zdravotníctvo... Ktoré podporia charakter bývania v centre. Doprava a parkovanie sú riešené vjazdom z Bocatiovej ulice s podzemným parkovaním a prémiovými parkovacími miestami, v návrhu sa počíta aj s nabíjaním elektromobilov.

Okruh účastníkov

Súťaž je vyzvaná, neanonymná a jednoetapová. Oslovené ateliéry sú:

1. AM-ARCH s.r.o., Košice
2. DGA design graphic architecture s.r.o., Košice
3. GUTGUT, s.r.o., Bratislava
4. ar.chitect project s.r.o., Košice

Porota – menovite

Porota má päť riadnych členov a dvoch náhradníkov.

Riadni členovia poroty – závislí na vyhlasovateľovi:

• Patrik Obšitoš – zástupca vyhlasovateľa IMONICE INVEST, s.r.o.

Riadni členovia poroty – nezávislí na vyhlasovateľovi:

• Ing. arch. Jana Koreňová – autorizovaná architektka SKA
• Ing. arch. Peter Murko – autorizovaný architekt SKA, predseda poroty
• Ing. arch. Martin Paulíny – autorizovaný architekt SKA
• Ing. arch. Oliver Sadovský – autorizovaný architekt SKA

Náhradníci poroty:

• Ing. Ján Kulcsar – náhradník závislý na vyhlasovateľovi
• Ing. arch. Tomáš Boroš, ArtD. – náhradník nezávislý na vyhlasovateľovi, autorizovaný architekt SKA

Porota rozhoduje jednoduchou väčšinou hlasov, v prípade potreby môže prizvať expertov s poradným hlasom.

Lehoty a odmeny

• Vyhlásenie súťaže: 17. november 2025
• Obhliadky riešeného územia: 27. november a 4. december 2025
• Lehota na odovzdanie návrhov: 16. február 2026 (do 14:00)
• Prezentácia návrhov a diskusia s porotou: 23. február 2026
• Hodnotiace zasadnutie: 23.–24. február 2026
• Oznámenie výsledkov: 3. marec 2026
• Zverejnenie výsledkov: 10. marec 2026

Každý účastník, ktorého finálny návrh bude hodnotiť porota, získa režijnú odmenu 6 500 € (spolu 26 000 €). Víťazný tím bude prizvaný na rokovanie o nadväzujúcej zákazke – od dopracovania štúdie až po autorský dohľad pri realizácii.

Súťažné podmienky:

Súťažné zadanie: