Rezidencia Komenského - výsledky súťaže

Vyhlasovateľ IMONICE INVEST, s.r.o. spustil v novembri minulého roka jednoetapovú architektonickú súťaž na návrh nového mestského bytového domu Rezidencia Komenského. Súťaž prebiehala podľa Súťažného poriadku Slovenskej komory architektov a bola overená SKA pod číslom KA-1427/2025.

Predmetom bol architektonický návrh rezidenčného objektu s aktívnym uličným parterom na Komenského ulici v Košiciach, v bezprostrednej blízkosti Mestskej pamiatkovej rezervácie. Vyhlasovateľ očakával riešenie, ktoré doplní uličný rad a prinesie približne 41 bytov v rozpätí od menších jednoizbových a dvojizbových až po väčšie rodinné byty, vrátane dvoch veľkometrážnych jednotiek v na ustúpenom podlaží s výhľadmi na centrum a Bankov.

Súťaž bola vyhlásená ako vyzvaná, neanonymná a jednoetapová. Oslovené ateliéry:

• AM-ARCH s.r.o., Košice
• DGA design graphic architecture s.r.o., Košice
• GUTGUT, s.r.o., Bratislava (počas priebehu súťaže si ateliér prizval na spoluprácu kolektív YOUNG.S architekti
• ar.chitect project s.r.o., Košice

Každý účastník získal režijnú odmenu 6 500 €.

Porota v zložení: Jana Koreňová, Peter Murko, Patrik Obšitoš, Martin Paulíny a Oliver Sadovský rozhodla na základe prezentácií a hodnotenia súťažných návrhov výsledkoch nasledovne:

1. miesto - GUTGUT s.r.o. + YOUNG.S architekti s.r.o.

Komentár poroty: 

Návrh presvedčil porotu jasnou urbanistickou koncepciou, kvalitným vnútorným prostredím a dôrazom na komunitný charakter bývania. Vnútorným rozdelením logiky stavby na uličnú a dvorovú časť prostredníctvom presvetleného centrálneho komunikačného bloku, získava stavba svoj charakter a funkčné výhody. Sekundárnym sklobetónovým presvetlením cez jadro stavby, získavajú byty nevšedné dvojstranné presvetlenie, proporčne primeranú hĺbku dispozícií. Vhodné využitie loggií, predsadenými pred bytmi v uličnej fasáde a šikmými rizalitmi na fasáde dvorovej, sa vytvárajú benefity v podobe väčšieho súkromia a odhlučnenia smerom do ulice a kvalitnejšieho preslnenia interiérov smerom do dvora. Uvedené riešenie vytvára zaujímavú a jedinečnú vizualitu fasád, ktorá nie je len formálnym znakom, či samoúčelným ornamentom, ale funkčne odôvodneným dizajnom.

Kvalitu návrhu dotvára aj využitie dvorovej časti pozemku formou predzáhradok, komunitnej záhrady prístupnej v dvorovej časti pozemku pre všetkých rezidentov, či spoločnej eventovej kuchyne vo väzbe na ňu. Ponechanie časti pozemku na rastlom teréne má vždy určité výhody, spojené s možnosťou priameho vsakovania dažďovej vody, či možnosťou výsadby vyšších drevín, chrániacich dvor pred prehrievaním.

Pri hodnotení návrhu u poroty vyvolalo značnú diskusiu osadenie objektu do uličnej línie a vertikalizácia dvorovej fasády.

Odporúčania poroty:

• Analyzovať riešenie trojpodlažného podzemného parkingu a zvážiť jeho optimalizáciu.
• Citlivejšie dopracovať detail napojenia stavby na susedný bytový dom.
• Preveriť, resp. zaoberať sa väzbou, pokračovaním a vytvorením vhodných podmienok na ďalšie dotvorenie ulice v kontakte s jeho severnou stranou.
• Aktuálny a platný Územný plán mesta Košice (ďalej len ÚPN-M Košice) územie funkčne definuje ako plochy zmiešaného územia centrálnej mestskej zóny. Rešpektovať C.1. Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia Pozemok je súčasťou funkčnej plochy 13/9/5, ktorá je regulovaná Regulačným listom priestorovo-funkčnej časti 13/9. Pre posúdenie konkrétneho investičného zámeru z komplexného dopravného hľadiska je nevyhnutné vyžiadať stanovisko Magistrátu mesta Košice – Oddelenia dopravy – Referátu správy a údržby ciest.
• Celkový rozsah regulácie funkčného využívania a priestorového usporiadania v zmysle ÚPN-M Košice je zverejnený na webovej stránke https://opendata.kosice.sk/pages/uzemny-plan, C: ZÁVÄZNÁ ČASŤ – Návrh regulatívov.

Súťažné panely:

Vizualizácie:

Model:

2. miesto - AM-ARCH s.r.o.

Komentár poroty: 

Pozitívnym momentom návrhu je snaha o pozorné pracovanie s formou domu vo väzbe na okolitý uličný kontext a rozsahom nadštandardný návrh pobytových terás v dvoch najvyšších podlažiach objektu. Návrh je hľadiska urbanistického začlenenia objektu do existujúcej uličnej línie najpresvedčivejší, citlivo nadväzuje na existujúci objekt z južnej strany a vytvára optimálne podmienky na jej dotvorenie aj po prestavbe objektu z jeho severnej strany. Princíp kontextuálneho návrhu objekt vhodne začleňuje do daného prostredia a modernými výrazovými prostriedkami prispieva k obohateniu miestneho charakteru bez snahy o ikonické vyčnievanie.

Pozitívom je tiež umožnenie spoločného prístupu rezidentov do dvorovej časti pozemku. V tomto smere však návrhu chýba akékoľvek ďalšie komunitné zázemie. Hoci je v návrhu prítomná snaha o citlivé tvarovanie hmoty stavby vo väzbe na uličné okolie, problematické je dotváranie grafiky fasád, značne formálnou hrou zošikmených ostení, či vzájomne pouskakovaných balkónov v dvorovej časti. Nevhodná je úplná absencia loggií vo väčších bytoch pri uličnej fasáde.

Súťažné panely:

Model:

3. miesto - ar.chitect s.r.o.

Komentár poroty:

Zaujímavým koncepčným prvkom návrhu je použitie dvoch vertikálnych komunikačných jadier stavby. Okrem pozitívneho dopadu na podstatné zvýšenie výmery predajnej plochy bytov, však toto riešenie prináša aj veľmi dlhé, horšie presvetlené dispozície bytov a stiesnené spoločné priestory bytového domu. Navrhovanou zástavbou vhodne nadväzuje na existujúci bytový dom z južnej strany a vytvára dobré podmienky na dotvorenie ulice zo severnej strany.

Pozitívom návrhu je efektívne vyriešený parkovací dom a predzáhradky prízemných bytov v dvorovej časti pozemku. Negatívom je absencia komunitných priestorov, vrátane prístupnosti záhradnej dvorovej časti pozemku širšej komunite obyvateľov. Ako nevhodná sa javí aj určitá tvarová a materiálová prekombinovanosť fasád, ktorá do miestneho uličného kontextu nezapadá.

Súťažné panely:

Model:

4. miesto - DGA design graphic architecture s.r.o.

Komentár poroty:

Návrh prináša výrazné architektonické riešenie s ambíciou vytvoriť osobitý objekt s vysokým štandardom bývania a silnou identitou. Architektonický koncept a výraz navrhovaného bytového domu je postavený na použití veľkých presklených fasád uličnej aj dvorovej fasády. Použitie tohoto prvku, vhodného pri zaujímavých veľkomestských, či prírodných výhľadoch, sa v prípade riešeného kontextu javí v tejto polohe ako kontroverzné. Rušnosť hlavnej ulice, či urbanistická nestabilita dvorovej časti pozemku smeruje skôr k použitiu fasád s vyššou mierou súkromia rezidentov.

Ďalšími mínusmi návrhu sú nevhodne umiestnený vjazd do parkovacieho suterénu, nevhodný spôsob parkovania na šikmých plochách suterénnych podlaží, veľmi dlhé dispozície bytov, nesplnenie regulatív zelene na pozemku (výrazné navýšenie terénu voči priľahlej úrovni pozemku), neprístupnosť dvorovej časti stavby, či absencia komunitných priestorov.

Súťažné panely:

Model:

Zápis z hodnotiaceho zasadnutia poroty:

Za podklady ďakujeme Antonovi Reitznerovi.