Polyfunkčný objekt Špitálska, Bratislava - výsledky súťaže

Vyzvaná urbanisticko-architektonická súťaž na dostavbu Špitálskej ulice v susedstve komplexu Prior – Kyjev pozná víťaza. Porota z piatich súťažných návrhov vyhodnotila ako najlepší koncept ateliéru Architekti A B.K.P.Š.

Súťaž Polyfunkčný objekt Špitálska, Bratislava vyhlásila v júni tohto roka spoločnosť SK Centre, a. s., patriaca do skupiny Lordship. Jej predmetom bolo urbanistické a architektonické riešenie novej zástavby na severnej strane Špitálskej ulice, v bezprostrednom susedstve pamiatkovo chráneného komplexu obchodného domu Prior a bývalého hotela Kyjev.

Zadanie sa nezameriavalo iba na samotný polyfunkčný objekt. Dôležitou súčasťou bolo aj dotvorenie urbanistickej štruktúry, riešenie verejných priestorov, priechodnosti územia a vzťahu novej zástavby k existujúcim architektonickým dominantám.

Do vyzvanej, neanonymnej, jednokolovej súťaže, ktorej podmienky overila Slovenská komora architektov, sa zapojilo všetkých päť oslovených ateliérov. Hodnotiace zasadnutia poroty sa uskutočnili 10. a 25. septembra 2026.

Porota posudzovala predovšetkým architektonickú kvalitu návrhov, urbanistické súvislosti, funkčné a prevádzkové riešenie, kvalitu bývania a technickú, environmentálnu a ekonomickú primeranosť.

Výsledky súťaže:

1. miesto – Architekti A B.K.P.Š.
2. miesto – Skoček & Skoček
Spoločné 3. až 5. miesto (bez vzájomného poradia) – CHYBIK + KRISTOF, JRKVC a Kuklica Smerek +

O spoločnom umiestnení troch návrhov na 3. až 5. mieste rozhodla porota jednomyseľne už počas prvého zasadnutia. Rozhodnutie medzi dvojicou najvyššie hodnotených návrhov odložila na druhé zasadnutie. 

Pri záverečnom porovnaní porota ocenila na víťaznom návrhu najmä kompaktnú mestskú formu, kultivovaný architektonický výraz a schopnosť základnej koncepcie prispôsobiť sa ďalšiemu vývoju projektu. Pri druhom návrhu vyzdvihla urbanistický princíp dvoch samostatných domov, centrálne priečne otvorenie zástavby a kvalitu predsadenej fasádnej vrstvy.

Porota odporučila vyhlasovateľovi rokovať s autorom víťazného návrhu o nadväzujúcej zákazke.

Porota

redsedníčkou poroty bola Ing. arch. Katarína Jägrová. Ďalšími riadnymi členmi boli Mgr. art. Aleš Šedivec, doc. Ing. arch. Alexander Schleicher, PhD., Ing. Peter Dovala, MSc., a Ing. arch. Gabriel Drobniak. Náhradníkmi boli Ing. arch. Mgr. art. Juraj Hubinský a Ing. David Sušil.

Na hodnotení sa ako experti podieľali aj zástupcovia hlavného mesta Bratislavy, Krajského pamiatkového úradu a odborník na rozpočtovanie stavieb. Sekretárom súťaže bol Ing. arch. Marek Harčarík.

Celková hodnota cien a odmien predstavovala 82 500 eur bez DPH.

Hodnotenie súťažných návrhov:

1. miesto – Architekti A B.K.P.Š.

Komentár poroty:

Porota vníma návrh ako presvedčivé doplnenie severnej hrany Špitálskej ulice pozdĺžnou mestskou hmotou, ktorá vytvára pokojný protipól k vertikále hotela Kyjev a jednoznačne sceľuje urbanistickú štruktúru územia. Jemné natočenie objektu kultivovane pracuje so vzťahom novej a existujúcej zástavby, postupne mení proporciu priestoru pri hoteli Kyjev a reaguje na pohľadové a pešie väzby v území. Súvislá hmota zároveň zvýrazňuje lineárny charakter vnútornej uličky, preto porota považuje za dôležité jej kvalitné napojenie na Kamenné námestie, ale aj priečne osi územia, aktiváciu parteru a vytvorenie čitateľných pobytových miest.

Dôležitým motívom návrhu je priečne prepojenie nadväzujúce na existujúcu pasáž Priora. Jeho priestorová veľkorysosť, plynulý a jednoznačný priebeh územím a schopnosť skutočne otvoriť dlhú hmotu zostávajú jednou z tém ďalšieho dopracovania. Porota vníma potenciál väčšieho otvorenia parteru pri zachovaní celistvosti a čitateľnosti základnej koncepcie domu.

Priečelie patrí k výrazným kvalitám návrhu. Má vyvážené proporcie, presvedčivý rytmus a kultivovanú prácu s opakovaním a jemnými odchýlkami. Hĺbka otvorov, plasticita fasády a výškové členenie parteru dávajú jednoduchej hmote reprezentatívny mestský charakter bez potreby konkurovať silnej architektúre komplexu Prior – Kyjev. Zdržanlivý výraz zároveň prirodzene sprostredkúva rezidenčnú funkciu domu a jeho polohu v rámci mesta.

Presvedčivosť fasády stojí predovšetkým na proporcii, priestorovej hĺbke a kvalite detailu. Porota preto považuje za dôležité, aby sa tieto vlastnosti zachovali aj pri ďalšom technickom a materiálovom dopracovaní návrhu. Dispozičná a konštrukčná organizácia návrhu je jasná, racionálna a vytvára dobrý základ pre ďalšie rozpracovanie bytových dispozícií.

Návrh je založený na jasnom a stabilnom architektonickom systéme, ktorý poskytuje dostatok priestoru pre ďalšie spresňovanie dispozícií, parteru a etapizácie. Jeho kompaktnosť pritom zachováva čitateľnosť základnej mestskej figúry a podporuje racionálne konštrukčné a prevádzkové riešenie.

2. miesto – Skoček & Skoček

Komentár poroty:

Rozdelenie zástavby na dva domy pri zachovaní čitateľnej hrany Špitálskej vytvára zreteľný urbanistický princíp. Centrálna cezúra otvára priečnu väzbu, prináša svetlo a priehľady a člení dlhú uličku pri Kyjeve na kratšie priestorové sekvencie. Porota v tomto riešení vníma výrazný prínos pre mierku a kvalitu verejného priestoru. V opakovanom porovnaní porota vyzdvihla význam tejto medzery pre denné osvetlenie, priehľady a narušenie súvislého koridorového priestoru medzi navrhovaným objektom a hotelom Kyjev. Rozdielne názory však pretrvávali na mieru, v akej tieto kvality vyvažujú oslabenie kompaktnosti uličnej zástavby. Pri prípadnom dopracovaní porota odporúča chrániť priestorový účinok cezúry, ktorý je podstatnou kvalitou návrhu.

Predsadená fasádna vrstva patrí k výrazným kvalitám návrhu. Porota oceňuje jej jemné, subtílne a autorsky presvedčivé stvárnenie, precíznu prácu s mierkou, proporciou a detailom, ako aj schopnosť vytvárať premenlivú hru svetla a tieňa. Fasáda tým získava priestorovú hĺbku a kultivované rozhranie medzi interiérom a mestským exteriérom, pričom si zachováva ľahkosť a filigránsky charakter. Oddelenie vonkajšej architektonickej vrstvy od okennej roviny zároveň umožňuje väčšiu flexibilitu vnútorného usporiadania a prirodzenú reakciu fasády na rozdielne požiadavky bytovej typológie. Veľkorysý rozsah exteriérových plôch a subtílne riešenie predsadenej vrstvy však prinášajú zvýšené plošné a investičné nároky, ktoré je potrebné vnímať v kontexte celkového technického a ekonomického riešenia návrhu.

Dispozičné a vnútorné usporiadanie porota hodnotí ako kvalitné, racionálne a efektívne. Napriek veľkoryso dimenzovaným spoločným priestorom, najmä schodisku, si návrh zachováva vysokú mieru dispozičnej efektivity a zároveň kvalitu bytových priestorov. Osobitným prínosom sú loftové byty, ktoré obohacujú typologickú skladbu bývania a svojou zvýšenou svetlou výškou sa prirodzene premietajú do väčšieho vertikálneho modulu fasády, primeraného charakteru okolitého mestského prostredia. Autor vedome a uvážene pristupuje aj k riešeniu podzemnej časti, ktorú cielene sústreďuje do dvoch podlaží s ambíciou obmedziť rozsah a hĺbku stavebnej jamy a minimalizovať potrebu jej finančne náročného zabezpečenia. Zároveň tým vytvára jednoduchšie napojenie na existujúce podzemné podlažia hotela Kyjev bez potreby samostatnej rampy.

3. – 5. miesto – Chybík Krištof, Marko and placemakers

Komentár poroty:

Porota oceňuje výraznú autorskú interpretáciu dostavby Špitálskej ulice a schopnosť architektúry vytvoriť jednoznačne identifikovateľnú súčasnú architektúru. Autorské členenie hmoty a výšková modulácia nároží prinášajú do územia nezameniteľný súčasný dom. V kontexte ambície opätovne sceliť mestskú štruktúru však časť poroty vnímala mieru autonómnosti domu ako menej primeranú. Výrazné nárožné akcenty vstupujú do dialógu s existujúcou hierarchiou dominánt, pričom porota diskutovala o primeranosti ich intenzity.

Silnou stránkou je dynamické otvorenie parteru a snaha o plynulé prepojenie Špitálskej s priestorom pri hoteli Kyjev. Rozšírenie pri vyústení existujúcej pasáže vytvára potenciál pobytového miesta a tvarovanie nároží podporuje priehľady i vstupy do územia. Porota oceňuje plynulosť a kvalitu verejného priestoru a aktiváciu oboch strán domu.

Fasády rozlišujú charakter priečelia do Špitálskej a do novovzniknutej vnútornej uličky, čím preukazujú dôslednú prácu s plasticitou. Tektonické prvky a nárožné akcenty podporujú výraznú identitu domu, čo otvorilo otázku miery architektonickej autonómnosti vo vzťahu k silnej kompozícii existujúceho komplexu.

Dispozično-prevádzkové usporiadanie celku aj jednotlivých bytov a apartmánov hodnotí porota priaznivo. Toto hodnotenie však neuzatvára otázku súladu skladby jednotiek so zadaním ani rozdielov medzi bytmi a apartmánmi. Rezervou zostáva malý rozsah súkromných exteriérových plôch. Technické riešenie plastických prvkov nie je z predložených rezov dostatočne zrejmé. Keďže práve skosenia určujú charakter domu, ich realizovateľnosť a nákladové nároky sú podstatné aj pre zachovanie architektonického výrazu. Porota upozorňuje, že prevýšené nárožia komplikujú rozdelenie realizácie na samostatne fungujúce etapy.

3. – 5. miesto – JRKVC

Komentár poroty:

Porota oceňuje snahu zmenšiť mierku a zvýšiť priečnu priechodnosť územia rozdelením zástavby na tri samostatné domy. Úzke cezúry však oslabujú účinok tohto princípu, medzi domami nevznikajú dostatočne veľkorysé priestory s vlastnou identitou a pobytovým charakterom. Pozdĺžna ulička zostáva súvislá a bez jednoznačného ťažiska. Porota vníma kultivované riešenie predpolia hotela a nástupu z Rajskej ako prínos riešenia. Rozdelenie zástavby na tri objekty zvyšuje rozsah obvodového plášťa o ďalšie priečne fasády, čo má dôsledky na investičnú a prevádzkovú náročnosť.

Porota vníma v komunitnom programe potenciál funkčného obohatenia domu, jeho umiestnenie v suteréne a vstup cez prevýšený suterénny priestor v čele objektu oslabuje parter v exponovanej polohe smerom ku Kamennému námestiu.

Spoločný materiálový základ a jemné odlíšenie domov svedčia o dôslednej práci s architektonickým výrazom a detailom. Monolitický charakter materiálu a hĺbka otvorov dávajú objektom výraznú hmotovosť, ktorá však vyvoláva otázky o primeranosti navrhovaného tvaroslovia vo vzťahu k mierke a charakteru okolitého prostredia.

Jednoduchá a čitateľná dispozičná organizácia je prednosťou návrhu, obytný komfort však oslabujú striedme exteriérové plochy a vzájomné kontakty bytov cez úzke medzery medzi objektmi.

Použitie tepelnoizolačného betónu prináša inovatívnu materiálovú koncepciu. Porota oceňuje jej jednoduchosť, recyklovateľnosť a potenciál dlhodobej adaptability. Technické a nákladové overenie súbehu nosnej a tepelnoizolačnej funkcie materiálu zostáva otvorenou otázkou, na ktorú upozornil aj expert na rozpočtovanie stavieb.

3. – 5. miesto – Kuklica Smerek +

Komentár poroty:

Kompaktná pozdĺžna hmota jednoznačne sceľuje hranu Špitálskej a voči existujúcemu komplexu vystupuje zdržanlivo. Porota vníma túto neutralitu ako prínos návrhu, zároveň sa však otvorila diskusia, či návrh dostatočne diferencuje reakciu na rozdielne priestorové väzby okolia. Osobitnú pozornosť si v tomto smere vyžadujú nárožia a program okrajových častí parteru.

Centrálne trhovisko má podľa autorov prepojiť Špitálsku s existujúcou pasážou a spolu s prevádzkami, vstupmi do bývania a stromoradím oživiť vnútornú uličku. Pri jednopodlažne prekrytom verejnom priestore však zostáva otvorenou otázkou miera denného osvetlenia, vzdušnosti a prirodzenej sociálnej kontroly. Diskutovaná bola aj dlhodobá životaschopnosť programu trhoviska vzhľadom na blízkosť Starej tržnice.

Autori chápu trhovisko ako spôsob zabezpečenia udržateľnej funkcie pri zachovaní voľnej priechodnosti a exteriérového charakteru; jeho reálny prínos preto závisí od presvedčivého prevádzkového naplnenia.

Kladným prvkom je jednoduché riešenie krátkodobého zastavenia pri hoteli a scelenie predpolia Rajskej. Menej jednoznačná je nová priečna pešia väzba ústiaca na Špitálsku, porota otvára otázku jej využitia a cieľa pohybu a upozorňuje na chýbajúce presvedčivé pokračovanie osi na protiľahlej strane ulice.

Pravidelný presklený raster a priebežné horizontály síce dávajú fasáde disciplinovaný a jednoznačný charakter, no porota diskutovala, či architektonický výraz dostatočne komunikuje obytnú funkciu a zodpovedá významu lokality; horizontálne členenie zároveň zdôrazňuje dĺžku objektu. Silnou stránkou je racionálna vnútorná organizácia. Dispozície bytov aj celých podlaží sú čitateľné a rytmické opakovanie lodžií dáva pôdorysom jasný systém. Konštrukčné riešenie pôsobí účelne, ekonomickú primeranosť však ovplyvňuje súvislé presklenie a ďalšia sklená vrstva pred fasádou.

Záverečné porovnanie návrhov

Rozhodovanie medzi oboma návrhmi bolo veľmi tesné. Porota vnímala oba ako mimoriadne kvalitné, založené na rozdielnych urbanistických a architektonických princípoch. Návrh Skoček & Skoček presvedčivo pracuje s rozdelením zástavby na dva domy, centrálnou cezúrou a priestorovou kvalitou verejného priestoru; návrh BKPŠ naopak ponúka kompaktnú a zdržanlivú mestskú formu, presvedčivé scelenie hrany Špitálskej a kultivovaný vzťah k existujúcemu komplexu Prior – Kyjev.

Pri konečnom porovnaní porota vnímala ako jednu z predností návrhu BKPŠ jeho adaptačný potenciál. Jasný princíp kompaktnej mestskej hmoty a fasádneho systému vytvára predpoklad reagovať na ďalšie požiadavky na dispozície, otvorenie parteru, etapizáciu či regulačné podmienky bez zásadnej straty architektonickej identity návrhu. Návrh Skoček & Skoček je oproti tomu výraznejšie autorsky previazaným celkom – dvojica domov, centrálna cezúra, subtílna predsadená fasádna vrstva, rytmus priečelia, loftové priestory a verejný priestor sú navzájom presne komponované. Jeho sila spočíva práve v tejto vyváženosti, ktorá zároveň znamená, že prípadné zásahy do jednotlivých častí by si vyžadovali mimoriadne citlivý prístup, aby nenarušili integritu pôvodnej koncepcie.

V tomto veľmi tesnom porovnaní napokon porota uprednostnila návrh BKPŠ pre celkovú vyváženosť urbanistického a architektonického riešenia, kultivovanosť jeho mestského výrazu a schopnosť základnej koncepcie absorbovať ďalší vývoj projektu pri zachovaní svojej identity. Toto rozhodnutie však nemení vysoké hodnotenie Skočekovho návrhu a jeho výrazných urbanistických, priestorových a architektonických kvalít.

Odporúčanie poroty pre dopracovanie víťazného návrhu

Porota odporúča pri ďalšom dopracovaní zachovať základné kvality víťazného návrhu – kompaktnú mestskú formu, jemné natočenie objektu, kultivovaný architektonický výraz a proporčnú, plastickú kvalitu sofistikovane hierarchizovanej fasády. Technické, materiálové a dispozičné úpravy by nemali oslabiť čitateľnosť tejto základnej koncepcie ani kvalitu detailu, na ktorej stojí presvedčivosť návrhu.

Osobitnú pozornosť je potrebné venovať priečnemu prepojeniu medzi Špitálskou ulicou a priestorom komplexu Prior – Kyjev. Porota odporúča rozpracovať jeho šírkové a výškové proporcie, nadväznosť na existujúcu pasáž a prístup denného svetla tak, aby vznikla plnohodnotná a prirodzene čitateľná mestská väzba, resp. uzol, nie iba komunikačný priechod. Súčasne je potrebné vnímať vnútornú uličku ako celú sekvenciu pohybu a pobytových miest, podporiť aktiváciu parteru a vytvoriť podmienky pre jej prirodzené a bezpečné každodenné fungovanie.

Pri dopracovaní verejných priestorov je zároveň potrebné rešpektovať a v maximálnej možnej miere zachovať existujúcu zeleň a začleniť ju ako prirodzenú súčasť výsledného riešenia.

Fotografie z práce poroty:

Zápisnica z hodnotiaceho zasadnutia poroty:

Za podklady ďakujeme Marekovi Harčaríkovi.