Víťazný návrh architektonicko-urbanistickej súťaže na územie v zóne Chalupkova

Víťazom medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže, ktorú spoločnosť Penta Real Estate vyhlásila koncom minulého roka na projekt s pracovným názvom Chalupkova, sa stal taliansky ateliér Stefano Boeri Architetti. Pozemok sa nachádza v zóne Mlynské nivy a je ohraničený ulicami Košická a Chalupkova. Súčasťou projektu je aj kancelárska budova na ulici Mlynské nivy, ktorej riešenie nebolo súčasťou súťaže, bolo však zohľadnené v navrhnutej urbanistickej koncepcii. Kancelárska budova vychádza z projektu, ktorý povolil predchádzajúci vlastník, pričom Penta Real Estate projekt prepracovala s českým ateliérom Jakub Cigler Architekti. 

Podmienky prvého kola medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže splnilo a vypracované zadanie odovzdalo celkom 83 domácich aj zahraničných ateliérov. (Pozn. red.: ostatné súťažné návrhy nebudú aktuálne zo strany developera komunikované). Z odovzdaných návrhov vybrala odborná porota na postup do druhého kola súťaže tri ateliéry (KCAP, Stefano Boeri Architetti Baumschlager Eberle + Studio Perspektiv. Ďalšie tri ateliéry (Jakub Cigler Architekti, BIG - Bjarke Ingels Group a MVRDV) boli vyzvané a do druhého kola postúpili priamo. Porota tak celkovo v druhom kole súťaže hodnotila šesť návrhov reprezentovaných kvalitnými domácimi aj zahraničnými ateliérmi. Víťazom sa stal taliansky ateliér Stefano Boeri Architetti. 

Taliansky ateliér realizuje oceňované projekty po celom svete. Medzi najznámejšie projekty patrí rezidenčný komplex Bosco Verticale - Vertikálny les v Miláne či Villa Méditerranée v Marseille. Stefano Boeri Architetti sa primárne zameriava na udržateľnú architektúru a strategický mestský rozvoj. 

O víťaznom návrhu 

Odborná porota na víťaznom návrhu ocenila predovšetkým kontextuálny prístup pri navrhovaní urbanistickej štruktúry, vychádzajúcej z kompaktnej blokovej zástavby charakteristickej pre európske mestá, ako protiklad doterajšej solitérnej zástavby v ostatných častiach novovznikajúceho “bratislavského downtownu". Súčasť návrhu tvorí vnútroblok, ktorý nadviaže na zelené verejné priestory susedných projektov. 

Projekt prinesie do územia približne 1300 bytov v štyroch rezidenčných objetoch a približne 45-tisíc m2 prenajímateľnej plochy kancelárskych a obchodných priestorov. Začiatok výstavby prvej rezidenčnej etapy sa predpokladá v priebehu roka 2026, v závislosti od priebehu povoľovacieho procesu a prebiehajúcej zmeny územného plánu. Projekt bude rozdelený do štyroch etáp a realizácia podobného rozsahu počíta s časovým harmonogramom približne desať rokov. 

“Projekt bol navrhnutý ako zóna otvorená a priepustná každodennému toku života. Reprezentuje výzvy súčasného mestského sveta. S rozmanitosťou funkcií a obyvateľov, typickou pre európske mestá, a so živou prírodou vo svojom centre a na fasádach budov“, hovorí Stefano Boeri, zakladajúci partner talianskeho ateliéru. 

“Zamýšľali sme sa nad tým, ako priniesť kvalitnú architektúru do pôvodne priemyselnej oblasti, ktorá prechádza zásadnou transformáciou. Ako v nej optimalizovať preslnenie, no zároveň ju chrániť pred vetrom a hlukom. Ako zlepšiť dostupnosť a využiteľnosť parku. Ako ho premeniť nielen na kvalitný verejný priestor, ale tiež prvok regulácie mikroklímy a eliminácie efektu mestského tepelného ostrova...“, dopĺňa Pietro Chiodi, vedúci partner talianskeho štúdia. 

Kancelárska budova už vo výstavbe  

Súčasťou projektu Chalupkova je aj kancelárska budova na ulici Mlynské nivy, ktorej riešenie nebolo súčasťou architektonicko-urbanistickej súťaže, bolo však zohľadnené v navrhnutej urbanistickej koncepcii. Kancelárska budova vychádza z projektu, ktorý povolil predchádzajúci vlastník, pričom Penta Real Estate projekt prepracovala s českým ateliérom Jakub Cigler Architekti. Stavebné práce sa začali v závere minulého roka. 

Projekt kancelárskej budovy je rozdelený na dve etapy. Prvá etapa prinesie 18 - tisíc m2 prenajímateľnej kancelárskej plochy a tisíc m2 určených pre menšie obchodné prevádzky. Predpokladaný termín kolaudácie je naplánovaný v prvej  polovici roka 2026.  

Druhá etapa prinesie do územia ďalších tisíc m2 prenajímateľnej kancelárskej plochy a tisíc m2 určených pre menšie obchodné prevádzky. Začiatok výstavby druhej etapy bude závisieť od rýchlosti povoľovacích procesov, s predpokladaným  začiatkom výstavby v priebehu roka 2026.  

Odstránenie environmentálnej záťaže 

Pozemok, kde vyrastie projekt Chalupkova bol znečistený ropnými látkami z bývalej rafinérie Apollo, ktoré do podložia unikli po spojeneckom bombardovaní v roku 1944. V úvode stavebných prác bude spoločnosť Penta Real Estate znečistené podložie dekontaminovať prostredníctvom biodegradácie. Dekontaminačné práce budú podliehať dohľadu odborníkov a za prítomnosti geológov.