Zastavaná plocha

Definícia a podmienky sa mierne odlišujú, preto je nutné vopred si uvedomiť pre aký účel a podľa akého predpisu má byť údaj uvedený. 

Zákon č. 50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) - znenie účinné od 27.6.2024 do 31.3.2025

• Nedefinuje
• Zmieňuje v § 39a ods. 2 písm. b) pre zabezpečenie súladu urbanistického riešenia a architektonického riešenia stavby, konkrétne pri podiele zastavenej plochy a nezastavanej plochy zo stavebného pozemku
• Zmieňuje v § 55 ods. 2 písm. f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ktoré postačuje ohlásiť
• Zmieňuje v § 139b ods. 1 pri definícii Jednoduchej stavby
• Zmieňuje v § 139b ods. 7 a ods. 8 pri definícii Drobnej stavby

Zákon č. 182/1993 Z. z.

o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - znenie účinné od 1.4.2024 do 31.3.2025

• Nedefinuje

Zákon č. 215/1995 Z. z.

o geodézii a kartografii - znenie účinné od 1.4.2025

• § 20a ods. 2 - Správca informačného systému územného plánovania a výstavby v rozsahu, v akom sú tieto údaje evidované v registri stavieb, sprístupňuje informačnému systému geodézie, kartografie a katastra údaje o
• a) zastavanej ploche stavby,

Zákon č. 582/2004 Z. z.

o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady - znenie účinné od 1.11.2023 do 31.3.2025

• § 11  - Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2. Zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby, pričom sa do zastavanej plochy nezapočítava prečnievajúca časť strešnej konštrukcie stavby. Základom dane pri stavbe hromadných garáží umiestnenej pod zemou je výmera zastavanej plochy v m2, pričom zastavanou plochou sa rozumie pôdorys na úrovni najrozsiahlejšej podzemnej časti stavby.

Vyhláška č. 300/2009 Z. z.

ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii v znení neskorších predpisov – znenie účinné od 1.4.2024

• Spresňuje v § 9a ods. 1 písm. a) - výmere zastavanej plochy stavby, podlahovej ploche stavby, podlahovej ploche bytu alebo nebytového priestoru; uvádza sa v m2 na dve desatinné miesta bez zaokrúhľovania,
• § 9a ods. 2 - Zastavaná plocha stavby je pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby, pričom sa do zastavanej plochy nezapočítava prečnievajúca časť strešnej konštrukcie stavby.

Zákon č. 200/2022 Z. z.

o územnom plánovaní - znenie účinné od 27.6.2024 do 31.3.2025

• Nedefinuje

Zákon č. 201/2022 Z. z.

o výstavbe - znenie účinné od 1.4.2025

• Nedefinuje
• Zmieňuje v § 2 ods. 12 pri definícii Zmeny účelu stavby
• Zmieňuje v Prílohe č.1 bod 2 pri vymedzení, čo nepodlieha ohláseniu ani povoľovaniu, ak sa nepresiahne pôvodná zastavaná plocha
• Zmieňuje v Prílohe č.2 pri obmedzení maximálne zastavanej plochy drobných stavieb
• Zmieňuje v Prílohe č.3 pri obmedzení maximálne zastavanej plochy jednoduchých stavieb

Vyhláška č. 392/2023 Z. z.

o obsahu a spôsobe spracovania územnoplánovacej dokumentácie a o územnoplánovacích podkladoch a všeobecných požiadavkách na priestorové usporiadanie územia a funkčné využívanie územia - znenie účinné od 1.4.2024

• § 2 Vymedzenie pojmov - Na účely tejto vyhlášky sa rozumie

• v) zastavanou plochou pozemku - plocha pôdorysného priemetu podlažných plôch všetkých nadzemných podlaží budovy na pôvodný terén,

STN 73 4055

Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov - rok vydania 1962

• Zastavaná plocha - plocha pôdorysného rezu vymedzená vonkajším obvodom zvislých konštrukcií uvažovaného celku (budovy, podlažia alebo ich častí); v 1. podlaží sa meria nad podnožou alebo podmurovkou, pričom izolačné primurovky sa nezapočítavajú
• Pri objektoch nezakrytých alebo poloodkrytých je zastavaná plocha vymedzená obalovými čiarami vedenými vonkajším lícom zvislých konštrukcií v rovine upraveného terénu

STN 73 4301

Bytové budovy – rok vydania 2021

• Nedefinuje
• Zmieňuje v článku 3.20 pri definícii Ustúpeného podlažia
• Zmieňuje v článku 5.1.9 pri definícii Podzemného podlažia

Nižšie uvedená vyhláška už nie je platná, ale okrem všeobecnej zastavanej plochy podrobne špecifikovala aj zastavanú plochu podzemnej časti alebo zastavanú plochu podlažia.

Vyhláška č. 255/2000 Z. z. - predpis bol zrušený

o stanovení hodnoty podniku, jeho častí a zložiek majetku podniku  - koniec platnosti a účinnosti 28.2.2002

• Príloha č. 3 - C.1 - b.2. Zastavaná plocha (ZP)
• Zastavanou plochou stavby sa rozumie plocha ohraničená ortogonálnymi (pravouhlými) priemetmi vonkajšieho líca zvislých konštrukcií všetkých nadzemných a podzemných podlaží do vodorovnej roviny. Izolačné prímurovky sa nezapočítavajú.
• Zastavanou plochou nadzemnej časti stavby sa rozumie plocha ohraničená ortogonálnymi priemetmi vonkajšieho líca zvislých konštrukcií všetkých nadzemných podlaží do vodorovnej roviny.
• Zastavanou plochou podzemnej časti stavby sa rozumie plocha ohraničená kolmými priemetmi vonkajšieho líca zvislých konštrukcií všetkých podzemných podlaží do vodorovnej roviny. Izolačné prímurovky sa nezapočítavajú.
• Príloha č. 3 - C.1 - b.5. Zastavaná plocha podlažia
• 1. Zastavanou plochou podlažia sa rozumie plocha pôdorysného rezu na úrovni horného okraja podlahy tohto podlažia ohraničená vonkajším okrajom obvodových konštrukcií tohto podlažia vrátane omietok. Pri objektoch poloodkrytých, resp. ich častí je zastavaná plocha ohraničená vonkajším obvodom obalovej čiary vonkajšieho okraja zvislých konštrukcií. Do zastavanej plochy sa započítavajú aj plochy lodžií a arkierov. Pri zastrešených stavbách alebo ich častí bez zvislých konštrukcií je zastavaná plocha vymedzená ortogonálnym priemetom strešnej konštrukcie do vodorovnej roviny.
• 2. Do zastavanej plochy sa započítava aj plocha, v ktorej je strop nižšieho podlažia (napr. schodisko, haly, dvorany a pod.). Započítava sa aj priestor arkád, prejazdov a pod., ktoré sú súčasťou nosných konštrukcií stavby. Ak nie sú súčasťou nosných konštrukcií, ohodnotia sa samostatne a nezapočítavajú sa do zastavanej plochy.
• 3. Priemerná zastavaná plocha sa zistí ako aritmetický priemer všetkých zastavaných plôch jednotlivých podlaží.

Na čo si dať pozor?

• Definícia a okrajové podmienky technických pojmov sa mierne odlišujú, preto je nutné vopred si uvedomiť, pre aký účel a podľa akého predpisu má byť údaj uvedený.
• Vo všeobecnosti dodržiavanie slovenskej technickej normy alebo technickej normalizačnej informácie je dobrovoľné (§ 3 ods. 11 zákona č. 60/2018 Z. z.). ALE: Požiadavky normy sú záväzné, ak je odkaz na slovenskú technickú normu alebo technickú normalizačnú informáciu uvedený priamo v texte všeobecne záväzného právneho predpisu (zákony, nariadenia, vyhlášky, ...).

24.8.2021
aktualizácia 18.11.2024

Peter Marčok