Nebytový priestor

V prehľade sa nebudem venovať samostatnej kategórii Nebytových budov, ktoré sú vymedzené v § 43c stavebného zákona.

Zákon č. 50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) - znenie účinné od 27.6.2024 do 31.3.2025

• Nedefinuje

Zákon č. 182/1993 Z. z.

o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - znenie účinné od 1.4.2024 do 31.3.2025

• § 2 ods. 1 písm. e) - nebytovým priestorom - miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu (§ 121 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb.) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu,
• § 2 ods. 1 písm. g) - spoločnou časťou domu - časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne,
• § 2 ods. 1 písm. h) - spoločným zariadením domu - technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka,
• § 2 ods. 1 písm. p) - garážou v dome - nebytový priestor v dome, ktorý je kolaudačným osvedčením stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel,
• § 2 ods. 1 písm. r) - skladovým priestorom - časť nebytového priestoru v dome určeného kolaudačným osvedčením stavebného úradu na skladovanie, ktorá je fyzicky oddelená od ostatných častí tohto nebytového priestoru, ak nejde o príslušenstvo bytu (§ 121 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb.),
• § 4 ods. 2 - Byt alebo nebytový priestor v dome môže byť vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

Zákon č. 40/1964 Zb.

občiansky zákonník - znenie účinné od 1.7.2024

• § 121 ods. 2 - Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Zákon č. 582/2004 Z. z.

o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady - znenie účinné od 1.11.2023 do 31.3.2025

• § 14 ods. 2 - Byt alebo časť bytu v bytovom dome, ktorý sa k 1. januáru zdaňovacieho obdobia využíva na iný účel ako bývanie, sa na účely tohto zákona považuje za nebytový priestor.
• Zmieňuje v § 15 pri Základe dane.

Vyhláška č. 259/2008 Z. z.

o podrobnostiach o požiadavkách na vnútorné prostredie budov a o minimálnych požiadavkách na byty nižšieho štandardu a na ubytovacie zariadenia – znenie účinné od 1.6.2017

• § 5 ods. 2 - Preslnenie bytov sa určuje podľa osobitného predpisu (Vyhláška č. 532/2002 Z. z.). Ak sú súbory miestností usporiadané do funkčného celku s vlastným uzavretím ako byty a nie sú označené ako nebytové priestory, ich preslnenie sa určuje rovnakým spôsobom ako preslnenie bytov.

Vyhláška č. 300/2009 Z. z.

ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii v znení neskorších predpisov – znenie účinné od 1.4.2024 

• § 9a ods. 1 - O stavbe, byte a nebytovom priestore sa na základe dokladu o kolaudácii a jeho príloh zapisujú údaje o
• výmere zastavanej plochy stavby, podlahovej ploche stavby, podlahovej ploche bytu alebo nebytového priestoru; uvádza sa v m2 na dve desatinné miesta bez zaokrúhľovania,

Zákon č. 443/2010 Z. z.

o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní - znenie účinné od 1.1.2024

• § 2 ods. 1 písm. i) - celková Podlahová plocha bytovej budovy je súčet podlahovej plochy bytov, spoločných priestorov, pivníc, lodžií, balkónov, terás, garáží a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v budove a súvisiacich s bývaním; do plochy sa nezapočítava plocha výťahov a schodiskových ramien,
• § 2 ods. 1 písm. n) - nebytový priestor je priestor, ktorý je rozhodnutím stavebného úradu určený na iný účel ako bývanie,

Zákon č. 447/2015 Z. z.

o miestnom poplatku za rozvoj a o zmene a doplnení niektorých zákonov - znenie účinné od 30.11.2019 do 31.3.2025

• § 3 ods. 3 písm. a) - Predmetom poplatku za rozvoj nie je údržba, oprava, rekonštrukcia alebo modernizácia bytového domu, pri ktorej sa nemení úhrn podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

STN 73 0532

Akustika. Hodnotenie zvukovoizolačných vlastností budov a stavebných konštrukcií. Požiadavky - rok vydania 2013

• Príloha D (informatívna)
• Nebytový priestor je miestnosť alebo súbor miestností v budove na bývanie, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Napríklad: kancelárie, obchodné miestnosti, sklady, garáže a pod. Nebytový priestor nie je príslušenstvo bytu a priestory domového vybavenia. 

STN 73 4301

Bytové budovy – rok vydania 2021

• Článok 3.14 - Nebytový priestor v bytovej budove je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu a ani priestory domového vybavenia.
• Článok 5.1.4 - Nebytové priestory a technické vybavenie v bytových budovách možno navrhnúť, len ak sú zlučiteľné s funkciou bývania.
• Článok 5.3.14 - Odvetranie možných zdrojov znečistenia ovzdušia v nebytových priestoroch musí byť zabezpečené prednostne nad strechu objektu, tak aby neohrozovalo zdravotnú neškodnosť a pohodu vnútorného prostredia v bytoch.
• Článok 5.7 c) - Požiadavky na bezbariérové užívanie sa týkajú aj nebytových priestorov bytových budov.
• Článok 6.6.1 - V bytových domoch sa môžu umiestňovať nebytové priestory ak sú splnené podmienky:
• Priestorovými nárokmi nesmú obmedzovať funkciu, prevádzku a bezpečnosť bytovej budovy.
• Ich prevádzka nesmie spôsobovať prekročenie prípustných hodnôt hluku, stanovených osobitným predpisom. Platí pri dotknutom vnútornom a aj vonkajšom prostredí.
• Článok 6.6.2 - Odporúčané nebytové priestory vhodné na integráciu do bytových domov:
• Administratíva, napríklad: prevádzka banky, notársky úrad, ateliér, kancelária.
• Obchod a služby, napríklad: menšie potraviny, reštaurácia, kaviareň, predajňa (dennej tlače, zeleniny, textilu, športových potrieb, zmiešaného tovaru), kvetinárstvo, kaderníctvo a holičstvo, kozmetika, krajčírstvo, čistiareň, športové prevádzky.
• Školstvo, napríklad: materské školy, jazykové školy, ľudové školy umenia, autoškoly.
• Zdravotníctvo, napríklad: lekárne, jasle, špecializované lekárske ambulancie, fyzioterapia, masáže.
• Sociálne služby, napríklad: kluby dôchodcov, jedálne pre dôchodcov, zariadenia ambulantnej sociálnej starostlivosti.
• Kultúra, napríklad: knižnice, výstavné priestory a malé galérie, záujmové kluby.
• Nebytové priestory umiestňované v bytových budovách podliehajú schvaľovaciemu konaniu orgánov štátnej správy.

Na čo si dať pozor?

• Vo všeobecnosti dodržiavanie slovenskej technickej normy alebo technickej normalizačnej informácie je dobrovoľné (§ 3 ods. 11 zákona č. 60/2018 Z. z.). ALE: Požiadavky normy sú záväzné, ak je odkaz na slovenskú technickú normu alebo technickú normalizačnú informáciu uvedený priamo v texte všeobecne záväzného právneho predpisu (zákony, nariadenia, vyhlášky, ...).

Skúseností ľudí žijúcich nad nebytovým priestorom:

• Aj keď je “živý mestotvorný parter” s obľubou vyžadovaný, k výberu prevádzky v bytovom dome do nebytového priestoru treba pristupovať citlivo a pamätať aj na súvisiacu hlukovú záťaž:
• Pri potravinách to môže byť hluk v ranných hodinách od zásobovania (hluk nákladného auta, hluk z vykladania tovaru).
• Pri reštauráciách / pivárňach to môže byť hluk z terasy, prípadne exteriérová hudobná produkcia.
• Niektoré špecifické prevádzky si vyžadujú značné konštrukčné opatrenia, aby sa zabránilo prenosu hluku a vibrácií:
• Pri športových prevádzkach / fitnes centrách to môže byť hluk a vibrácie, napríklad od nevhodne zaveseného boxovacieho vreca alebo skupinového cvičenia.
• Pri športových prevádzkach s wellnessom to môže byť hluk a vibrácie od nevhodne osadených víriviek a ich technológií.

24.10.2021
aktualizácia 5.8.2024

Peter Marčok