Komplex administratívnych budov Twin City - blok A, B, C

Polouzavrená bloková štruktúra sa snaží naviazať na tradičné urbánne figúry. Svojou novou mierkou a intenzitou využitia priestoru však určuje omnoho hustejšiu koncentráciu ľudí a funkcií v území. Napriek tomuto kvantitatívnemu skoku v náraste objemov (trojica objektov s prenajímateľnou plochou takmer 62-tisíc m2 a viac než tisíckou parkovacích miest) je celková forma novovzniknutej štruktúry kultivovaná, jasná, čitateľná a primerane mestská. Hoci mierka narástla, je stále prijateľná a zodpovedajúca svojej polohe. Najmä v porovnaní s novými susednými projektmi novoformujúcej sa centrálnej komerčnej zóny. Spolu s priľahlými vonkajšími verejnými, medziblokovými i vnútroblokovými zelenými priestormi vytvára príjemné mestské prostredie. Otázkou je, čo to urobí v širšom kontexte, najmä s dopravnou obsluhou a zaťažením priľahlých komunikácií a s dopravou v jadre mesta. Tak, ako sa bloková forma zástavby ukazuje vhodnou, otáznik tiež môže vyvolať výškový akcent druhej etapy vo forme výškovej veže v nároží severného bloku.

Koncept je založený na snahe o kontinuitu s okolím, formou klasických uličných priestorov. Riešenie celého vyše 6ha územia zahrŕňa 11 objektov, z ktorých sú k dnešnému dňu zrealizované tri budovy. Projektový tím niesol zodpovednosť za riešenie vyše 1,5 kilometra nových uličných fasád v Starom Meste.

Urbanistický koncept rešpektuje prirodzené kompozičné osi v území. Zástavba je koncentrovaná pozdĺž Továrenskej ulice. Hmotovo-priestorové usporiadanie nadväzuje na charakter zástavby centrálnej mestskej oblasti. Pri návrhu bolo dôležité vysporiadať sa so vzniknutou diagonalitou uličnej siete pokračujúcej z centra vzhľadom na lichobežníkový tvar zóny Chalupkova. Objekty Twin City vytvárajú polouzavretú blokovú zástavbu. Významným prvkom v návrhu je rytmizácia uličnej fasády do Továrenskej ulice, ktorá je dosiahnutá hmotovým členením objektov. Členenie objektov zároveň rieši svetlotechnické dopady na susedné pozemky a presvetlenie vnútorných priestorov.

Kancelárie sú riešené ako flexibilné open space priestory. Majú otvárateľné okná s trojitým zasklením a chladiacimi spínačmi, ktoré regulujú tepelné straty. Tienenie z vonkajšej strany okien zabezpečujú automaticky riadené žalúzie. Do vetracích jednotiek sú osadené výmenníky na rekuperáciu teplého vzduchu. Kancelárie majú svetlú výšku tri metre a voliteľný raster deliacich priečok. Zdvojená podlaha zabezpečuje bezproblémové vedenie inštalácií. 

Prvé dve etapy výstavby zahŕňajú tri samostatné objekty. Všetky bloky majú dve podzemné podlažia a sedem nadzemných podlaží. Na 8. podlaží ktoré tvorí strechu hornej stavby objektu sa nachádzajú technické nadstavby z ľahkej oceľovej konštrukcie. Jednotlivé objekty Twin City sú založené plošne na základových doskách s vŕtanými tyčovými ťahovými kotvami. Objekty sú realizované ako železobetónový monolitický skelet. Prevládajúcim rastrom nosnej konštrukcie je modul 7,8 x 7,8 m. Vnútorné nosné konštrukcie tvoria železobetónové stĺpy štvorcového a oválneho tvaru v kombinácii s nosnými stenami v okolí vertikálnych komunikačných jadier. Budova je opláštená tehlovým obkladom systémom prevetrávanej montovanej fasády. Samostatné panely s obkladom z tehlových pásikov vrátane špárovania boli prefabrikované a následne vmontované do pripravenej podkonštrukcie. Spoje medzi panelmi sú dodatočne vyšpárované. Výplň otvorov tvorí hliníkový fasádny systém antracitovej farby.

Jedným z autorských zámerov bolo obnoviť prítomnosť tehly ako stavebného materiálu na Továrenskej ulici. Pôvodne jednoduché riešenie v podobe tehlových obkladových pásikov lepených na minerálnu vlnu bolo nutné vzhľadom na požiadavku developera na realizáciu fasády v akýchkoľvek poveternostných podmienkach prepracovať na koncept prevetrávanej fasády v rámci obmedzeného rozpočtu. V spolupráci so špecialistami a potenciálnymi subdodávateľmi častí fasády sa po takmer 2 rokoch kreslenia, skúšania a testovania podarilo pripraviť detailné riešenie fasády, ktoré rešpektovalo autorský zámer aj rozpočtové možnosti stavby.

Dôraz bol v návrhovej fáze kladený na riešenie interiéru a exteriéru ako neoddeliteľnej súčasti architektúry samotných budov. Zo strany užívateľov sú pozitívne ohlasy najmä na dostatok svetla (výška stropu 3m) a možnosť otvoriť okno v každej kancelárii. Špecificky sú riešené kancelárie na najvyšších podlažiach, kde majú zamestnanci prístup na južne orientované terasy.

Budovy sú držiteľom certifikátu BREEAM excellent a zároveň spĺňajú certifikáciu A1 podľa slovenskej legislatívy. Priehľadné plochy obvodového plášťa vykazujú hodnotu Uw = 1,00 W/m2K, nepriehľadné 0,22 W/m2K. Konštrukciu fasád tvorí stĺpikovo-priečnikový systém Reynaers  CW 50 HI+. Panely s tehlami sú zavesené na tepelnoizolačné vane, ktoré sú zabudované do systému. Okná CS 86 HI sú zasklené izolačným trojsklom.

Podklady: Ladislav Nagy