Business Centrum T2, Košice

Architekti Vitko a Kobák už viackrát ukázali, že dokážu tvoriť zložitom v kontexte, na rozhraní urbanizovanej časti mesta a priemyselnej zóny. Po bratislavských administratívnych budovách Reding Tower, tentokrát svoju pôsobnosť preniesli aj na opačnú stranu republiky.

Autori hľadali adekvátnu formu objektu v severnom cípe parcely, na ktorej sa stýkajú dva pôdorysné smery urbanistických rastrov zástavby. Pravouhlý raster obytnej urbánnej štruktúry a raster priemyselnej zástavby plynúci pozdĺž Moldavskej cesty sa tu dotýkajú a prenikajú v ostrom uhle.

Ostro rezaný objekt so “zetkovým” pôdorysom jasne definuje nárožie a je súčasne východiskom pre ďalšie plánované etapy. Architektonické, a technické riešenie je primerané, zrozumiteľné, zodpovedajúce funkcii a lokalite.

Kancelárska budova nemusí byť vždy nositeľom najnovších módnych trendov a exibícií. Autori sa vyhli expresívnym formálnym gestám. Zamerali sa na to podstatné - architektonicky a prevádzkovo čisto vyriešený a dobre fungujúci celok. Budovu s ľudským rozmerom pre prácu a život v meste.

 O projekte sa s architektmi z ateliéru AVK rozprával Štefan Moravčík:

ŠM: Že viete navrhnúť dobrú budovu je známe. Čo všetko obnášalo získanie certikácie LEED GOLD? Je takáto certikácia v princípe marketingovým trendom "ktorý sa teraz už patrí mať", alebo je to aj architektúre vlastný atribút?

AVK: Navrhovanie prenajímateľných kancelárskych budov má pre nás vlastné pravidlá a špecifiká. Ako architekti pri nich nepoznáme budúcich užívateľov budovy a musíme preto vytvoriť objekt umožňujúci širokú variabilitu jeho budúceho využitia. Aj zadanie developera - navrhnúť architektonicky hodnotnú a primerane kvalitnú kancelársku budovu s flexibilným využitím, s celkovými nákladmi, ktoré zabezpečia jej rentabilitu - je v mnohých ohľadoch teoretické a navzájom si protirečiace. Do riešenia takéhoto zadania potom vstupujú mnohé hľadiská, ktoré treba zladiť a optimalizovať. Jedným z nich je aj certifikácia budovy, ktorá budúcemu klientovi poskytuje určité záruky, že objekt spĺňa aktuálne kritériá. V dnešnom komplexnom svete je riziko omylov a nenaplnenia požiadaviek na kvalitnú budovu a pracovné prostredie extrémne vysoké. Na prvý pohľad budúci nájomcovia nedokážu na budove odhaliť všetky jej užívateľské vlastnosti. Tu im práve certifikácia poskytuje prvú informáciu o štandarde budovy. Rovnako je forma a stupeň certifikácie nastavením štandardu celého projektu, čo v podstatnej miere vymedzuje aj architektonické a technologické prostriedky pre architekta. Na druhej strane tie systémy certifikácie fungujú na princípe zákona veľkých čísel a nedokážu zaručiť jednotlivo kvalitu všetkých parametrov budovy.

ŠM: Lokalita, v ktorej sa komplex nachádza, je najdynamickejšie sa rozvíjajúcou časťou Košíc. Budete sa podieľať aj na ďalších etapách tohto projektu (prípadne iných)?

AVK: Na projekte BCT2 sme pracovali na základe výberu vo vyzvanej architektonickej súťaži od počiatočných fáz konceptu a návrhu až po jeho dokončenie. Zabezpečovali sme aj dokumentáciu klientských zmien pre takmer 15 000 m2 kancelárskych plôch pre všetkých nájomníkov objektu. V súčasnosti pokračujeme v poskytovaní služieb architekta aj pre dokončenú budovu. Súbežne sme boli úspešní aj vo vyzvanej súťaži na ďalšie etapy projektu. Samozrejme všetky rozhodnutia o pokračovaní výstavby v areáli sú v rukách developera. Sme ateliér, ktorý pre takéto projekty poskytuje všetky fázy architektonických služieb a tešíme sa, ak sa naše návrhy realizujú a nezostanú v šuplíku.

ŠM: Boli podstatné rozdiely v práci pre vaše bratislavské projekty a ich developerov a touto košickou stavbou?

AVK: Podstatné rozdiely neboli. Zaujímavou skúsenosťou je práca na projekte na diaľku. Pre takúto prácu potrebujete určite mať ako partnera developera, ktorý má skúsenosti s realizáciou projektov tohto typu a predovšetkým spoľahlivých lokálnych partnerov a spolupracovníkov. A takúto kvalitnú podporu sme v Košiciach našli. Tím, ktorý sa na projekte spolupodieľal v Košiciach, prispel k úspešnému príbehu projektu nemalou mierou.

ŠM: Ako sa zmenili v posledných rokoch požiadavky na tvorbu kancelárskych budov? Je badateľný nejaký trend, ktorý sa dá zovšeobecniť? (Skúsenosti z praxe vášho ateliéru).

AVK: Nepovažujeme sa za tvorcov trendov v oblasti kancelárskych budov. Sledujeme vývoj v tejto oblasti a prinášame v podstate jednoduché riešenia, ktoré sú zosúladením trendov a dobrej praxe s právnymi, technickými, prevádzkovými a ďalšími požiadavkami realitného trhu a našich klientov. Snažíme sa o jasnú identitu a prívetivý charakter našich kancelárskych projektov. Hľadáme, pozorujeme, učíme sa a na základe toho tvoríme, ale univerzálne recepty nemáme. Ak by sme mali predsa len vyzdvihnúť jeden všeobecný princíp, tak potom je to stretnutie sa spokojného klienta, spokojných zamestnancov pracujúcich v budove a pozitívneho hodnotenia projektu architektmi.

Kontext

Business Centrum Tesla v košickom Južnom Meste vzniklo pred siedmimi rokmi postupnou rekonštrukciou starších budov výskumného ústavu. V novembri minulého roku pribudla ku komplexu novostavba BCT2, ktorá je priamym pokračovaním projektu. Administratívny blok situovaný pri jednom z hlavných dopravných ťahov v meste - Moldavskej ceste čaká na budúci rok rozšírenie o ďaľšiu, v poradí už tertiu etapu.

Architektúra, dispozičné a prevádzkové riešenie

Novostavba BCT2 s prevládajúcou kancelárskou funkciou je situovaná do severozápadnej časti areálu business centra. Kompaktná hmota objektu vychádza z pôdorysného tvaru písmena Z. Budova je ľahko identifikovateľná vďaka zapustenému parteru s atypicky riešeným stĺporadím a výraznému horizontálnemu členeniu fasád. 

Bočné fasády tvorí pravidelný raster parapetov a pásových okien. Štítové fasády sú navrhnuté ako celopresklené plochy, pôsobiace ako nadrozmerné prieniky do vnútornej štruktúry budovy. Nepravouhlé tvarovanie vytvára prívetivý efekt uvoľneného plynutia hmoty v priestore. Vychýlené invitačné priečelie a parter so stĺporadím dotvárajú subtílnu architektonickú kompozíciu.

Objekt bez suterénu má sedem nadzemných podlaží. Časť parkovacích plôch je na severnej a západnej strane objektu, ostatné parkovacie miesta sú rozmiestnené v priľahlých častiach areálu.

Na prízemí sa nachádzajú elegantne stvárnené vstupné priestory, plochy určené pre komerčné využitie, ako aj prevádzkové a technické zázemie stavby. Na vyšších podlažiach sú kancelárske priestory, koncipované ako open space, s možnosťou variabilného usporiadania na základe individuálnych požiadaviek klientov. Na streche je situované technické zázemie objektu. 

Vertikálnu komunikáciu v objekte zabezpečujú dve komunikačné jadrá. Každé jadro pozostáva z troch výťahov a dvojice dvojramenných schodísk. Súčasťou komunikačných jadier sú aj technické priestory a šachty pre vertikálne rozvody inžinierskych sietí.

Hlavné vstupy sú na juhozápadnej strane objektu. Verejné “námestíčko” slúži ako nástupná plocha, relaxačný a oddychový priestor. Spevnené plochy s kamennou dlažbou sú doplnené zelenými ostrovmi “mäkkých” nepravidelných tvarov. Verejný priestor dotvára upravená zeleň a urbanistický mobiliár.

Konštrukčné riešenie

Nosnú konštrukciu objektu tvorí železobetónový monolitický skelet so základným modulom 8,1m x 8,1m. Podlažia nesú steny s hrúbkou 200mm a železobetónové monolitické stĺpy s premenným prierezom na jednotlivých podlažiach.

Charakteristickým konštrukčným prvkom sú dvojice „V“ stĺpov na prízemí. 

Schodiská sú dvojramenné železobetónové prefabrikované. Železobetónové jadrá plnia funkciu centrálneho stuženia objektu. V každom dilatačnom úseku je navrhnuté jedno stužujúce jadro.

Členenie fasády vychádza zo základného modulu s rozmerom 2,7m. Na parapetoch a nadpražiach je prevetrávaný ľahký obvodový plášť s povrchom z kompozitných dosiek Alucobond. V parteri sa striedajú plné steny s transparentnou fasádou na celú výšku podlažia.

Priestranná hala s recepciou umocňuje kvalitu štandardu kancelárskeho objektu. Zvolené materiálové riešenie prispieva k prehľadnosti priestoru a umožňuje rýchlu a bezproblémovú orientáciu. Presklená fasáda umožňuje vizuálny kontakt s exteriérom a predpolím budovy. Vo vstupných priestoroch a vo výťahovej lobby je lamelový podhľad bielej farby zalícovaný so zavesenými svietidlami. Ústredným motívom v interiéri vstupnej haly je polygonálny recepčný pult doplnený o sklenenú stenu s informačným systémom budovy.

Podklady: AVK