Prístavná 1, Bratislava

Projekt ateliéru AVK ARCHITECTS si prešiel od návrhu po realizáciu kľukatou cestou. Napriek tomu si výsledná architektúra zachováva jasne čitateľnú a artikulovanú štruktúru, ktorú vnáša do rýchlo sa meniacej lokality. Stvárnenie fasáy navonok reflektuje skladbu funkcií v rámci objektu. Dynamiku do výslednej kompozície vnáša skosený blok najvyšších ustúpených podlaží a premenná v podobe pohyblivých prvkov tienenia.

Zmena (z pôvodne administratívnej budovy s doplnkovými funkciami) na pestrejší mix funkcií posilnila "mestskosť" a životaschopnosť objektu v dynamickej dobe, kde sa nedá všetko predvídať. Potvrdila tézu, že dobre navrhnutý dom je schopný priebežne sa prispôsobovať neustálym zmenám vonkajších podmienok, ktoré prináša čas...

Viac slovami autorov:

Architektúra je pomalá aj rýchla. Keď sme v roku 2016 zvíťazili vo vyzvanej súťaži na novostavbu na križovaní Prístavnej a Plynárenskej ulice, svet bol zásadne iný ako na jeseň roku 2024, keď sme výsledok osemročného príbehu skolaudovali. V spätnom zrkadle sa developerský hlad po nových kancelárskych budovách v predošlom desaťročí javí ako dávno zabudnutá minulosť. Realitný trh sa len pomaly prebúdza zo šoku prázdnych kancelárií a nedostatok bytov stále straší v celej Európe. V tomto neistom kontexte sa uskutočnil aj náš projekt Office Prístavná 1, ktorý bol pôvodne navrhnutý a povolený ako kancelárska budova.

Zmenená doba donútila developera hľadať pre budovu alternatívny program. A tak nastúpila postupná transformácia projektu “zabetónovaného“ v územnom pláne ako kód 201 – občianska vybavenosť. Výsledkom tejto postupnej transformácie „za pochodu“ je na prvý pohľad kompromisný, ale v skutočnosti životaschopný mix rôznych typológií, naskladaný do objemu presne vymedzeného pôvodným povolením kancelárskej budovy. Zmena zo stĺpového nosného systému na systém stenový, navyše v čase vykopanej základovej jamy, bola len jednou z mnohých výziev pri navrhovaní...

Stavba pozostáva z dvoch podzemných a deviatich nadzemných podlaží usporiadaných pôdorysne do zalomeného tvaru. Objemovo je tvorená dvomi vyššími hmotami a spojovacou nižšou časťou, cez ktorú vedie pasáž spájajúca dva verejné priestory vykrojené tvarom budovy z pozemku. Limitom na osadenie budovy bolo vysokotlaké vedenie plynu súbežne s Prístavnou ulicou, s bezpečnostným pásmom širokým 18 metrov, ktoré predurčilo osadenie stavby a jej voľné predpolie pozdĺž Prístavnej ulice.

Zónovanie funkcií v objekte je štandardné, s garážami v podzemí, obchodnými vstupnými a technickými priestormi na prízemí a čiastočne na 1. poschodí a bytmi, ateliérmi a ubytovacími bunkami na poschodiach. Stavba si zachovala rozmery podľa parametrov z územného rozhodnutia. Z pôvodnej kancelárskej dispozície je odvodená chodbová schéma s vnútornými centrálnymi schodiskami. Do hĺbky traktu je po celom obvode poschodí vložený priebežný balkón.

Fasáda budovy artikuluje funkčný mix priestorov ale popri tom si zachováva jednoduchosť bežného mestského domu. Kombinácia bielej, čiernosivej a pieskovej farby, použitej na starostlivo navrhnuté proporcie stavebných elementov, dodáva stavbe potrebnú striedmosť a eleganciu.

Napriek exponovanej polohe v transformujúcej sa časti mesta si stavba rýchlo našla záujemcov o kúpu a postupne sa realizujú aj fit-outy obchodných priestorov. Dom postupne ožíva.

Základné údaje o stavbe:

• Pozemok: 10 173 m²
• Byty: 4 851 m²
• Ateliéry: 3 467 m²
• Ubytovacie bunky: 6 017 m²
• Obchodné priestory: 2 179 m²
• Sklady: 697 m²
• Spoločné priestory: 3 841 m²
• Garáže: 7 603 m²
  
  
• Celková plocha: 28 655 m²
  
  
• Zastavaná plocha (nadzemná časť): 2 873 m²
• Zastavaná plocha (podzemná časť): 4 699 m²
• Orientačný obostavaný priestor: 132 905 m³
  
  
• Počet parkovacích miest: 286

Podklady: AVK ARCHITECTS
Fotografie: Matej Hakár