Rezidencia na Varte, Bratislava

Lokalita

Bratislavská Koliba patrí medzi lukratívne adresy. Vily vo vyšších častiach kopca postupne doplnila výstavba na úpätí juhovýchodne orientovaných svahov. Na mieste pôvodných vinohradov vyrástlo v priebehu posledných rokoch niekoľko rezidenčných projektov. Jedným z nich bol v roku 2011 dokončený nízkoenergetický komplex Minergo. Projekt ateliéru Hantabal architekti, ktorý vznikol počas krízových rokov získal CE.ZA.AR 2011 v kategórii bytové domy a nomináciu na cenu ARCH 2011. O sedem rokov neskôr bolo v jeho tesnom susedstve skolaudovaných šesť radových domov a malé zdravotné stredisko. Autorom projektu je opäť ateliér Hantabal architekti. Nová zástavba osadená do komplikovaného svahovitého terénu je prístupná z východnej strany, zo (zatiaľ) slepej ulice Na Varte.

Koncept

“Koncept vychádza z pomerne komplikovaných terénnych vzťahov. Výsledné riešenie definovala malá hĺbka parcely, strmosť terénu a hustá susedná zástavba. Preto sme sa snažili o usporiadanie domov  tak, aby sme zabezpečili intimitu voči susedným objektom a zároveň správnu orientáciu obytných priestorov. Toto natočenie je priaznivé aj hľadiska výhľadov. Obyvatelia nepozerajú do záhrad a terás susedov, na severovýchodných fasádach absentujú presklené plochy. Architektonické stvárnenie jednoduchých línii dopĺňa oblúk plnej fasády, odľahčený v spodnej časti odsadením od terénu. Zaoblenie fasády zabezpečuje lepšie preslnenie a presvetlenie záhrad medzi objektmi. K rozšíreniu výhľadov prispelo aj postupné skracovanie objektov smerom k severnej hranici parcely,” vysvetľujú architekti

Dispozícia

Na úrovni druhého podzemného podlažia prepája objekty garáž prístupná prostredníctvom jedného vjazdu z ulice Na varte. Okrem parkovacích miest sú na najnižšom poschodí sú situované aj pivničné kobky, či priestor spoločnej kotolne. Na vyššie poschodia vedia trojramenné schodiská s výťahom.

O úroveň vyššie (1. PP) sa už nachádzajú byty s bezbariérovým prístupom do záhrady  (situovanej na streche spoločných garáží).

Na každom z vyšších podlaží sa nachádza opäť samostatná bytová jednotka. Prirodzene osvetlené a vetrané schodisko je prístupné tiež zo západnej strany objektov, na úrovni prvého nadzemného podlažia. Rodiny si mohli vybrať z ponuky dvojizbových, trojizbových, či štvorizbových bytov. Obslužné priestory sú radené pozdĺž plnej, severozápadnej fasády. Obytné miestnosti sú orientované na juhovýchod.

Konštrukčné riešenie

Železobetónová konštrukcia kombinovaná s výplňovým tehlovým murivom je izolovaná kontaktným zatepľovacím systémom. Plochá strecha klasickej konštrukcie s atikami je odvodnená vnútorným dažďovým zvodom.

Občianska vybavenosť

Súčasťou rezidenčného komplexu je aj malé zdravotné stredisko. Do objektu sa vstupuje na úrovni prvého podzemného podlažia. Súčasťou vstupného podlažia je priestor pre lekáreň. Na vyšších poschodiach sú ordinácie a čakárne.

Podklady: Hantabal architekti