Rodinné domy s átriami, Bratislava

Rezidenčný projekt, ktorý zahŕňa jedenásť radových rodinných domov vyrástol vo svahu, neďaleko železničného mosta spájajúceho Tupého a Pioniersku ulicu. Nízkopodlažná zástavba stojí na mieste plánovanej bytovky s podlažnou plochou 12 000 m². Nový projekt sa uspokojil s číslom, ktoré je päťkrát menšie. 

Zaujme otvorený výhľad z obytných priestorov, členitá štruktúra so súkromnými “zákutiami”, vlastné átrium pre každý dom… Architektom sa aj napriek zložitým vstupným podmienkam podarilo vytvoriť obytné prostredie, ktoré našlo svoju klientelu. 

Realizáciu predstaví architekt Metodiy Monev - ateliér cakov+partners:

Rodinné domy sa nachádzajú na kopci nad Bratislavou, v lokalite Vtáčnik, ktorá bola dlho vysadená vinicami. Podľa nového územného plánu sa funkcia v tejto zóne zmenila na bývanie - v nižších častiach kopca pre bytové domy, vo vyššie položených parcelách pre rodinné domy.

Kríza v roku 2009 ukončila pôsobenie medzinárodného developera, ktorý vlastnil veľkú časť pozemkov v tejto lokalite. Z pôvodne plánovaných niekoľkých etáp výstavby bytových domov boli nakoniec zrealizované iba dve. Po stabilizovaní ekonomickej situácie v posledných rokoch sa stavebné práce v území opäť rozbehli. Tentokrát sa začalo stavať naraz niekoľko projektov od rôznych developerov.

Rodinné domy s átriami stoja na pozemku, ktorý je určený podľa územného plánu na výstavbu bytového domu so 4,5 nadzemnými podlažiami. Náš ateliér v minulosti vypracoval na tento pozemok projekt bytovky s 12 000 m² úžitkovej plochy. Projekt dostal stavebné povolenie a bol vypracovaný do štádia realizačného projektu, pre krízu bol ale zastavený.

Po rokoch sa nový majiteľ pozemku rozhodol konať neštandardne. Namiesto bytovky prezentoval zámer postaviť dvojposchodové rodinné domy s celkovou predajnou plochou 2 400 m².

S rozrastajúcimi sa satelitmi okolo hlavného mesta sa dopravná situácia zhoršuje každý rok. Cieľom projektu bolo prilákať klientelu, ktorá sa chce vyhnúť dopravným zápcham a uprednostňuje bývanie v rodinnom dome, v blízkosti centra mesta a prírody.

Nové riešenie pomohlo aj okoliu. Vďaka svojej malej výške rodinné domy netienia bytovým domom, ktoré boli postavené dávnejšie za nimi. Z prístupovej cesty je viditeľné iba jedno poschodie. Ak by bolo realizované predchádzajúce riešenie, ktoré povoľoval územný plán, existujúce byty by prišli o výhľady a stratili by na svojej finančnej hodnote.

Pre zložitosť pozemku, ktorý je formovaný ochrannými pásmami vedenia vysokého napätia, vysokotlakého verejného vodovodu, novými cestami a oporným múrom, sme boli značne limitovaní pri tvorbe konceptu. Dôležité bolo zabezpečiť pre každý dom výhľady, súkromie a dostatok svetla.

Rodinné domy sú usporiadané v dvoch radoch. Objekty v hornom rade majú dennú časť na vyššom poschodí, čo zabezpečuje nerušené výhľady z obytnej zóny. K nej prilieha priestranná lodžia, ktorá nahrádza terasu na pozemku.

V spodnom rade je denná časť situovaná na nižšom poschodí, v kontakte s terénom  a výhľadom na mesto. 

Domy sme od seba odsadili, so zámerom využiť väčšiu plochu fasád pre denné svetlo a priehľady. Perforácie vo forme átrií, lodžií a podlubí presvetľujú vstupné haly, dennú a nočnú zónu domov. Takýmto spôsobom vznikli v exteriéri “zákutia” ktoré umožňujú vnímať domy a okolie z rôznych uhlov pohľadu. Zároveň sa dajú využiť ako letné kuchyne alebo skryté súkromné terasy.

K technickému štandartu patria akustické hliníkové okná alebo bezúdržbové fasády obložené keramickými tehlami a alucobondom. Fasáda z lícových tehál Rustique Beige (207 x 50 x 23 mm) sa vyznačuje divokou väzbou s použitím celých aj polovičných tehličiek.

Priestory v interiéri majú svetlú výšku tri metre. Sú vybavené rekuperáciou, prípravou pre klimatizáciu a krb. 

Text a Foto: Metodiy Monev

Podklady: CAKOV + PARTNERS