Polyfunkčný objekt Seberíniho, Bratislava

Dialóg nového a starého, dopĺňanie jestvujúcich štruktúr, hľadanie primeranej miery zástavby, adekvátnej formy a doplňujúcich funkcií, je vždy ostro sledovanou a diskutovanou témou. Najmä v takom území, akým je Ružinov. Developerské počiny v Bratislave majú rôznu kvalitu. Jediným východiskom k dobrému výsledku je, ak sa na návrhu podieľa "gramotný" a schopný autorský tím. V tomto prípade je zrejmé, že že to tak bolo. Manévrovať medzi predstavami developerov (kde je jedným z kľúčových faktorov ekonomický profit, podľa možnosti maximalizácia obostavaného objemu a minimalizácia nákladov...), požiadavkami obyvateľov okolitých objektov (ktorí obvykle nechcú žiadnu ďalšiu zástavbu) a osobným pohľadom na vyvážené, kompromisné, ale kultivované riešenie, nie je ľahká pozícia.  Dnes prezentujeme dielo v podobe návrhu. Onedlho sa budeme môcť o výsledku presvedčiť na vlastné oči naživo. V každom prípade to bude zaujímavá konfrontácia. Ružinovu pribudne nový, veríme že integrovaný a dobre fungujúci mestský prvok. Na realizáciu sa pozrieme znovu.

Dielo predstavujú autori:

Do existujúcej štruktúry bratislavského Ružinova (pri hoteli Bratislava), ktorá leží na rozhraní dvoch spôsobov urbanizácie - konceptu mestského bloku z roku 2003 a sídliskového urbanizmu solitérov zo sedemdesiatych rokov - sme ako zjednocujúci prvok vložili tri objekty na spoločnej podzemnej platforme garáží. Sú rôzne výškovo zónované. Do Seberíniho ulice sa obracia štít osempodlažného polyfunkčného domu A, ktorý reaguje na rovnakú okolitú výšku jestvujúcich budov. Občianskou vybavenosťou prízemia podporuje funkčné obohatenie ulice. Sedempodlažný objekt B v strede štruktúry je odsunutý západným smerom. Reaguje tak na priestorový vzťah s protiľahlým jestvujúcim líniovým obytným domom a spoluvytvára medzipriestor so zeleňou verejného mestského parku. Zníženým prepojením so strešnou záhradou je primknutý k  štrnásťpodlažnej veži C, obrátenej pozdĺžnym južným priečelím k rozsiahlej pláni športového areálu susednej školy na Tomášikovej ulici. Obľúbený diagonálny peší ťah územím sme zachovali a prerozprávali do verejného chodníka vedúceho vnútroblokom s parkovou úpravou.

Zelená fasáda mala byť ťažiskovým motívom súboru. Do realizácie sa dostáva zredukovaná forma - loggie každého z bytov a apartmánov budú už od kolaudácie vystrojené štandardizovanými kvetináčmi so zeleňou, ktorá na fasádach azda pripomenie pôvodne zamýšľaný obraz vertikálnej záhrady.

Od súťaže v roku 2005 po začiatok realizácie v roku 2017 ubehlo celých 12 rokov. Z mladých spolupracovníkov, s ktorými sme vyhrali prvé aj druhé miesto sa medzičasom vyvinulo názorovo presvedčivé štúdio office 110. Aj nasledujúci kolegovia z ateliéru - Andrea Černá a Martin Šimon - už pár rokov operujú v autonómnej praxi. Od súťaže sa zmenili aj zadávacie podmienky - parcely v strede bloku sa nepodarilo vysporiadať, súťažný koncept sa od základu pretransformoval. Súťažou nastavených výmer podlažných plôch sa však developer (stavebná realizačná firma Hornex a.s.) nechcel vzdať. V následnej štúdii sa tak v pôvodne osempodlažnom komplexe objavil na zredukovaných parcelách motív 14-podlažnej apartmánovej veže. Bola dlho kameňom sváru dotknutých účastníkov konaní v legislatívnom procese. Relevantné orgány nakoniec rozhodli - potvrdili vydané UR aj vydané SP s jej akceptovaním. Od začiatku predaja bolo do štyroch mesiacov predaných 93% jednotiek.

Základné údaje o stavbe:

Generálny projektant: PMArchitekti s.r.o
Podlažná plocha nadzemnej časti: 15 330 m2
Podlažná plocha podzemnej časti: 4 470 m2
Celkový obostavaný priestor: 62 970 m3
61 bytov, 53 apartmánov, 166 parkovacích stojísk
Návrh: Súťaž/2005 – Štúdia/2009 - DUR/2009 – PSP/2012 – RPD/2017
Realizácia: 2017 - 2019