Hore
Portál z verejných zdrojov podporil Fond na podporu umenia

Wienerberger s.r.o.

Tehelná 1203/6
Zlaté Moravce

Internorm

Okná pre pasívne domy

Galvaniho 15 B
Bratislava

Saint-Gobain

BIM knižnice a objekty

Stará Vajnorská 139
Bratislava

Divízia ISOVER Saint-Gobain Construction Products

Dokonalá izolácia

Stará Vajnorská 139
Bratislava

Profirol s.r.o

Prielohy 1012/1C
Žilina

PREFA Slovensko s. r. o.

Štúrova 136B
Nitra

Saint-Gobain Construction Products, s.r.o., Divízia Rigips

Vlárska 22
Trnava

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Hore
Menu
Kalendárium
Vložené
19. máj 2023
2
1062

Ateliér Chybik + Kristof predstavil koncept transformácie a revitalizácie výškovej budovy 1633 Broadway na Manhattane

Bývanie, práca a voľnočasové aktivity pod jednou strechou.
Ateliér Chybik + Kristof predstavil koncept transformácie a revitalizácie výškovej budovy 1633 Broadway na Manhattane

Ako sa vysporiadať s klesajúcim dopytom po kancelárskych priestoroch a meniacimi sa požiadavkami na pracovné prostredie v post-covidovej ére? Ako využiť nepomer voľných prenajímateľných priestorov a nedostatku cenovo dostupného bývania v prospech obyvateľov New Yorku?

Aj na tieto otázky sa snaží hľadať odpovede súťažný návrh česko-slovenského kolektívu Chybik + Kristof Associated Architects. Štúdia, ktorú predložil ateliér do súťaže organizovanej magazínom Metals in construction, hľadá optimálne riešenie pre nové využitie 48-poschodovej výškovej budovy 1633 Broadway, známej tiež ako Paramount Plaza.

Vizualizácia - podoba objektu po konverzii
Vizualizácia - podoba objektu po konverzii

V dôsledku dvojročnej pandémie COVID-19 a prechodu mnohých zamestnancov na home office zostali najrušnejšie obchodné oblasti v mestách ako New York, Chicago, San Francisco, alebo Austin vyľudnené. Vzhľadom na to, že vyťaženosť kancelárií sa pohybuje na úrovni 50 - 60 %, mnohé veľké spoločnosti zmenšujú svoje pracoviská. To ovplyvnilo aj New York, ako najväčší trh s kancelárskymi priestormi v USA (s celkovou výmerou viac ako 50 mil. m²). Výrazný pokles dopytu sa prejavuje aj na cene nájmu. Tá v súčasnosti klesla v priemere o 20,2 % oproti stavu pred pandémiou. Všeobecný odhad na najbližšie roky hovorí o poklese hodnoty kancelárskych budov v USA o 39 %, čo vo výsledku znamená 454 miliárd USD.1 Vzniká tak priestor na prehodnotenie budúcej prevádzky a využitia týchto objektov. 

Súčasná fasáda kancelárskej budovy
Súčasná fasáda kancelárskej budovy


Štúdia ateliéru Chybik + Kristof Associated Architects sa zaoberá transformáciou a revitalizáciou mrakodrapu 1633 Broadway, ktorý bol dokončený v roku 1970 necelých dvesto metrov od Times Square. Koncept, ktorý sa snaží oživiť prevládajúcu monofunkčnú náplň a prevádzku v režime 9 - 17, ťaží flexibility konštrukčnej schémy administratívnej budovy. Skelet s centrálnym jadrom a odhmotnenou fasádou tvorí dobrý základ pre nové využitie priestorov s výmerou 219 172 m².

Možná podoba fasády po konverzii - posuvné zasklenie umožňuje otvorenie lodžií bytov
Možná podoba fasády po konverzii - posuvné zasklenie umožňuje otvorenie lodžií bytov

Pôvodná budova je silne spojená s obdobím newyorskej architektúry a vzdáva hold revolučnému 20. storočiu a ikonickým výškovým budovám New Yorku. V snahe zachovať známy vizuál Paramount Plaza s tmavou presklenou fasádou architekti zachovávajú kompaktnú vonkajšiu obálku stavby. Obvodovú konštrukciu zo strany exteriéru však v prípade bytových jednotiek tvorí posuvné zasklenie lodžií, prebiehajúce pred presklenou vnútornou fasádou.

Model
Model
Vizuál mrakodrapu po prestavbe
Vizuál mrakodrapu po prestavbe

Zásadné zmeny sa udiali v interiéri. “Lego systém”, umožňuje podľa dopytu poskladať zo základných modulov štandardné bytové jednotky s výmerou  26 -130 m². Dôležitou súčasťou nového využitia budovy sú spoločné priestory, prebiehajúce cez viacero podlaží. Zastrešujú priestor pre prácu, konferenčné miestnosti, salóniky, spoločenské a oddychové zóny… Zdieľané priestory sú dostupné pre obyvateľov kedykoľvek počas dňa, čo odráža nové požiadavky na pracovné prostredie a prispieva k budovaniu komunity. Cieľom architektov je prepojenie kancelárskeho života s aktívnym spoločenským vyžitím a dostupným bývaním. 

Integrácia spoločných priestorov v rámci objaktu
Integrácia spoločných priestorov v rámci objaktu
Integrácia spoločných priestorov v rámci objaktu
Integrácia spoločných priestorov v rámci objaktu
Spoločné priestory prepájajú bývanie s prácou a sociálnou interakciou
Spoločné priestory prepájajú bývanie s prácou a sociálnou interakciou
Priestorová schéma spoločných priestorov v rámci objektu
Priestorová schéma spoločných priestorov v rámci objektu
Konštrukčný systém stavby umožňuje flexibilné využitie priestoru
Konštrukčný systém stavby umožňuje flexibilné využitie priestoru
Formovanie priestorov okolo jadra
Formovanie priestorov okolo jadra
Základné priestorové jednotky a možnosti ich usporiadania
Základné priestorové jednotky a možnosti ich usporiadania
Ľahké deliace konštrukcie, umožňujú flexibilné členenie dispozície v rámci nosného skeletu
Ľahké deliace konštrukcie, umožňujú flexibilné členenie dispozície v rámci nosného skeletu
Vzorový pôdorys podlažia
Vzorový pôdorys podlažia
Flexibilné využitie priestoru
Flexibilné využitie priestoru

Tak ako pri viacerých predchádzajúcich projektoch navrhuje ateliér Chybik + Kristof Associated Architects pri prestavbe opätovne využiť veľké množstvo pôvodných materiálov a prvkov, ktoré nájdu nové uplatnenie. Drvené koberce napríklad nachádzajú uplatnenie ako akustická izolácia v spoločných priestoroch, prvky pôvodnej fasády sa objavujú v interiéri ako súčasť presklených priečok, potrubia vzduchotechniky slúžia ako kvetináče…

Dôležitou súčasťou projektu je nové využitie pôvodných prvkov a materiálov
Dôležitou súčasťou projektu je nové využitie pôvodných prvkov a materiálov

Zelený koncept prestavby podporuje vytvorenie a sprístupnenie zelenej strešnej terasy, systém krížového vetrania cez spoločné priestory, odvetraná dvojitá fasáda a efektívne vodné hospodárstvo.

Ekologický koncept
Ekologický koncept

1 Peter Eavis, Julie Creswell, and Joe Rennison, “Why Office Buildings Are Still in Trouble,” The New York Times, November 17, 2022,  https://www.nytimes.com/2022/11/17/business/office-buildings-real-estate-vacancy.html 

Podklady: Chybik + Kristof Associated Architects

Poloha na mape

Súvisiace články

Pravý stĺpec
Menu
Hlavný obsahHlavný obsah
Čakajte prosím