Ateliér Chybik + Kristof predstavil koncept transformácie a revitalizácie výškovej budovy 1633 Broadway na Manhattane

Ako sa vysporiadať s klesajúcim dopytom po kancelárskych priestoroch a meniacimi sa požiadavkami na pracovné prostredie v post-covidovej ére? Ako využiť nepomer voľných prenajímateľných priestorov a nedostatku cenovo dostupného bývania v prospech obyvateľov New Yorku?

Aj na tieto otázky sa snaží hľadať odpovede súťažný návrh česko-slovenského kolektívu Chybik + Kristof Associated Architects. Štúdia, ktorú predložil ateliér do súťaže organizovanej magazínom Metals in construction, hľadá optimálne riešenie pre nové využitie 48-poschodovej výškovej budovy 1633 Broadway, známej tiež ako Paramount Plaza.

V dôsledku dvojročnej pandémie COVID-19 a prechodu mnohých zamestnancov na home office zostali najrušnejšie obchodné oblasti v mestách ako New York, Chicago, San Francisco, alebo Austin vyľudnené. Vzhľadom na to, že vyťaženosť kancelárií sa pohybuje na úrovni 50 - 60 %, mnohé veľké spoločnosti zmenšujú svoje pracoviská. To ovplyvnilo aj New York, ako najväčší trh s kancelárskymi priestormi v USA (s celkovou výmerou viac ako 50 mil. m²). Výrazný pokles dopytu sa prejavuje aj na cene nájmu. Tá v súčasnosti klesla v priemere o 20,2 % oproti stavu pred pandémiou. Všeobecný odhad na najbližšie roky hovorí o poklese hodnoty kancelárskych budov v USA o 39 %, čo vo výsledku znamená 454 miliárd USD.¹ Vzniká tak priestor na prehodnotenie budúcej prevádzky a využitia týchto objektov. 

Štúdia ateliéru Chybik + Kristof Associated Architects sa zaoberá transformáciou a revitalizáciou mrakodrapu 1633 Broadway, ktorý bol dokončený v roku 1970 necelých dvesto metrov od Times Square. Koncept, ktorý sa snaží oživiť prevládajúcu monofunkčnú náplň a prevádzku v režime 9 - 17, ťaží flexibility konštrukčnej schémy administratívnej budovy. Skelet s centrálnym jadrom a odhmotnenou fasádou tvorí dobrý základ pre nové využitie priestorov s výmerou 219 172 m².

Pôvodná budova je silne spojená s obdobím newyorskej architektúry a vzdáva hold revolučnému 20. storočiu a ikonickým výškovým budovám New Yorku. V snahe zachovať známy vizuál Paramount Plaza s tmavou presklenou fasádou architekti zachovávajú kompaktnú vonkajšiu obálku stavby. Obvodovú konštrukciu zo strany exteriéru však v prípade bytových jednotiek tvorí posuvné zasklenie lodžií, prebiehajúce pred presklenou vnútornou fasádou.

Zásadné zmeny sa udiali v interiéri. “Lego systém”, umožňuje podľa dopytu poskladať zo základných modulov štandardné bytové jednotky s výmerou  26 -130 m². Dôležitou súčasťou nového využitia budovy sú spoločné priestory, prebiehajúce cez viacero podlaží. Zastrešujú priestor pre prácu, konferenčné miestnosti, salóniky, spoločenské a oddychové zóny… Zdieľané priestory sú dostupné pre obyvateľov kedykoľvek počas dňa, čo odráža nové požiadavky na pracovné prostredie a prispieva k budovaniu komunity. Cieľom architektov je prepojenie kancelárskeho života s aktívnym spoločenským vyžitím a dostupným bývaním. 

Tak ako pri viacerých predchádzajúcich projektoch navrhuje ateliér Chybik + Kristof Associated Architects pri prestavbe opätovne využiť veľké množstvo pôvodných materiálov a prvkov, ktoré nájdu nové uplatnenie. Drvené koberce napríklad nachádzajú uplatnenie ako akustická izolácia v spoločných priestoroch, prvky pôvodnej fasády sa objavujú v interiéri ako súčasť presklených priečok, potrubia vzduchotechniky slúžia ako kvetináče…

Zelený koncept prestavby podporuje vytvorenie a sprístupnenie zelenej strešnej terasy, systém krížového vetrania cez spoločné priestory, odvetraná dvojitá fasáda a efektívne vodné hospodárstvo.

¹ Peter Eavis, Julie Creswell, and Joe Rennison, “Why Office Buildings Are Still in Trouble,” The New York Times, November 17, 2022,  https://www.nytimes.com/2022/11/17/business/office-buildings-real-estate-vacancy.html 

Podklady: Chybik + Kristof Associated Architects